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La ville des cascades de Joburg est sur le point de s’agrandir

by Nouvelles

Il y a encore 47 000 mètres carrés de développements approuvés dans la ville de la cascade dont la construction n’a pas encore commencé. Photo: Ville de la cascade

  • Le développement de Waterfall City à Midrand possède son propre héliport, huit écoles, un hôpital privé et des milliers de résidences à proximité de grands bureaux.
  • Mais le groupe immobilier Attacq a des projets encore plus ambitieux, avec 50 000 m² de développements supplémentaires qui ont été approuvés.
  • Cela comprendra une grande composante de bureaux, car la société dit qu’elle bénéficie d’un « vol » vers des bureaux haut de gamme.

Alors que d’autres sociétés immobilières réduisent leurs développements en raison de la pandémie, Attacq ne change pas ses plans initiaux pour transformer Waterfall City à Midrand en “un quartier de classe mondiale”.

Aménagement de 38 000m2 est déjà en cours à Waterfall City, et 50 000 mètres carrés de développements supplémentaires ont été approuvés et sont prêts à commencer la construction.

C’est au-delà des 22 000m2 d’espaces résidentiels, de bureaux et d’entreposage qu’Attacq a achevés au cours de la période de 12 mois terminée le 30 juin.

Waterfall City est une enceinte de 2 200 hectares, qui comprend des développements réalisés par d’autres développeurs qu’Attacq. Y compris ces propriétés, Waterfall City a ajouté 33 000 m2 de surfaces locatives au cours de l’exercice clos en juin.

La valeur marchande de tous les bâtiments achevés est maintenant estimée entre 50 et 60 milliards de rands.

L’enceinte possède déjà son propre héliport pour les hélicoptères, huit écoles, un hôpital privé et des milliers de résidences nichées à proximité des bureaux de géants mondiaux comme Deloitte et Novartis, ainsi que des centres commerciaux comme le Mall of Africa et le Waterfall Corner.

« Notre objectif est de penser différemment l’immobilier grâce à des hubs axés sur la qualité », a déclaré Jackie van Niekerk, PDG d’Attacq. “Le quartier de la Cascade a un rôle extrêmement important dans l’histoire et l’avenir d’Attacq.”

Dans le passé, Attacq s’est concentré sur quatre métiers : les développements de Waterfall ; le reste de son portefeuille sud-africain ; ses investissements commerciaux dans le reste de l’Afrique et sa participation dans la société européenne MAS Real Estate Inc.

Maintenant, il a décidé de se concentrer sur la Waterfall City et d’autres propriétés en Afrique du Sud, qui constituent une composante beaucoup plus petite de son portefeuille.

Attacq a déjà vendu une grande partie de sa participation dans MAS Real Estate, la réduisant de 20,7% à 6,5% maintenant. Van Niekerk dit que la société parle déjà à des parties intéressées qui pourraient vouloir acheter ses propriétés commerciales dans le reste de l’Afrique.

Le bureau n’est pas mort

Le bureau de développement en chef d’Attacq, Giles Pendleton, a déclaré que la société ne croyait pas que le bureau était mort. Une grande partie de ses développements en construction comprend des bureaux, aux côtés des unités résidentielles en croissance.

Pendleton dit qu’Attacq est une position avantageuse avec le quartier de Waterfall étant donné le vol vers les espaces de bureaux premium.

Il a déclaré que le propriétaire constate une croissance positive de la part des locataires cherchant à consolider leurs bureaux entre Joburg et Pretoria et à emménager dans les nœuds Waterfall.

“Nous construisons et développons sur la base d’un bail. Notre quantité de développement spéculatif est considérablement réduite à presque zéro dans la cascade”, a déclaré Pendleton.

Plus de développements résidentiels prévus

Attacq élargit l’offre résidentielle de Waterfall City.

En juillet, l’entreprise a lancé son dernier développement résidentiel, The Mix, en partenariat avec D2E Properties. Avec des prix d’appartement à partir de R999 000, Attacq a décrit le Mix de 14 étages comme son « produit résidentiel d’entrée de gamme ».

Il a déclaré que les objectifs de vente atteints depuis le lancement en juillet ont dépassé ses attentes. Au cours de l’année jusqu’en juin, Attacq a également ouvert un autre développement résidentiel, la cascade Ellipse et transféré les 196 premiers appartements à de nouveaux propriétaires après la fin de son exercice.

« Le résidentiel continue de bien se vendre. Pour nous, ce fut une année brillante pour les ventes résidentielles, malgré les multiples blocages », a déclaré Pendleton.

Il a déclaré que la société avait encore “beaucoup” de droits de développement résidentiel dans la ville de Waterfall.

“Je pense qu’avec des taux d’intérêt record et le bon produit, nous allons continuer pendant de nombreuses années à développer des produits résidentiels de qualité dans le centre-ville de Waterfall”, a déclaré Pendleton.

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