Le flexible office, nouvelle bouffée d’oxygène pour l’immobilier commercial
Par Antoine Dubois, Rédacteur en chef, Section Économie, nouvelles-du-monde.com
NEW YORK – Alors que le secteur de l’immobilier de bureaux peine à se remettre des bouleversements provoqués par le travail à distance, un segment particulier connaît une croissance fulgurante : le flexible office. Des espaces de coworking aux bureaux aménagés, cette alternative séduit aussi bien les grandes entreprises que les travailleurs indépendants, insufflant un nouvel élan à un marché en difficulté.
L’acquisition, l’année dernière, de la société Industrious par le géant de l’immobilier commercial CBRE, témoigne de l’importance croissante de ce secteur. Industrious, fondée en 2013, a connu une expansion impressionnante depuis la pandémie, et CBRE a vu en elle un atout stratégique pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises.
“Le plus grand changement, c’est la volonté des entreprises d’offrir à leurs équipes, notamment dans les bureaux de taille moyenne ou petite, un niveau de qualité comparable à celui de leurs sièges sociaux,” explique Jamie Hodari, fondateur et PDG d’Industrious. “Il est difficile, même pour des géants comme JPMorgan ou Google, de créer un environnement de travail stimulant et agréable pour une équipe de 43 personnes.”
Les chiffres confirment cette tendance. Industrious a augmenté sa présence mondiale de 58% entre 2024 et 2025, avec désormais plus de 250 espaces dans plus de 100 villes. L’entreprise prévoit même une croissance de 100% des nouveaux contrats en 2026. Elle se positionne actuellement en troisième place sur le marché, derrière International Workplace Group (Regus) et WeWork.
Selon une étude de SkyQuest, le marché mondial du flexible office devrait passer de 54,59 milliards de dollars en 2025 à 147,2 milliards de dollars en 2033. Une croissance spectaculaire qui contraste avec la stagnation, voire le déclin, du marché traditionnel des bureaux.
Un modèle adapté aux nouvelles réalités
Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs. D’une part, les entreprises cherchent à encourager le retour au bureau, tout en offrant un environnement de travail attractif et flexible. D’autre part, le modèle économique du flexible office s’adapte mieux aux incertitudes économiques.
Industrious se distingue de ses concurrents par son approche unique. Au lieu de louer des bâtiments entiers, l’entreprise conclut des accords de gestion avec les propriétaires fonciers, partageant les profits et les risques. Ce modèle “léger” lui permet de mieux résister aux périodes de crise, en évitant les engagements locatifs à long terme et coûteux.
Anna Squires Levine, présidente d’Industrious, souligne également l’importance de l’expérience client. “Nous créons des espaces qui ressemblent davantage à des boutiques-hôtels qu’à des bureaux traditionnels,” explique-t-elle. “Nous attirons une clientèle variée, et les propriétaires fonciers nous sollicitent pour revitaliser leurs bâtiments et créer une ambiance accueillante.”
Des opportunités pour les propriétaires fonciers
Cette tendance offre également des opportunités aux propriétaires de bâtiments de classe B, qui peinent à trouver des locataires. En rénovant leurs propriétés et en les transformant en espaces de flexible office, ils peuvent attirer de nouvelles entreprises et dynamiser leurs actifs.
Le modèle Industrious répond également à une demande croissante pour des espaces de travail de proximité. De plus en plus de personnes souhaitent travailler près de chez elles, à vélo, à pied ou en voiture. Les 50 dernières ouvertures d’espaces Industrious se sont d’ailleurs concentrées dans les quartiers résidentiels, plutôt que dans les centres-villes.
Des risques à prendre en compte
Malgré son potentiel, le secteur du flexible office n’est pas sans risques. Jamie Hodari reconnaît que la performance de ce marché est étroitement liée à la conjoncture économique. “En période de croissance, le flexible office surperforme par rapport à la location à long terme. Mais en cas de récession, ou de crise comme la pandémie de Covid-19, le flexible office peut subir des baisses plus importantes.”
Néanmoins, l’avenir du flexible office semble prometteur. Alors que le monde du travail continue d’évoluer, ce modèle offre une alternative viable et attractive pour les entreprises et les travailleurs indépendants, contribuant ainsi à la revitalisation du secteur de l’immobilier commercial.
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