La structure du marché immobilier chinois franchit un seuil historique. Lors d’une conférence de presse organisée le 18 septembre 2026 par le Bureau de l’information du Conseil des affaires d’État, les représentants du ministère du Logement et du Développement urbain-rural (MOHURD) ont officialisé une transition structurelle profonde vers une économie de seconde main selon les informations communiquées lors de l’événement.
La bascule vers l’ère du logement ancien en chiffres
Le basculement quantitatif du marché se lit clairement dans les registres statistiques. Alors que le secteur a longtemps reposé sur la construction et la vente de biens neufs, la part des transactions portant sur des biens existants n’a cessé de croître au cours de la décennie.
En parallèle, les données sectorielles compilées par la recherche financière montrent des dynamiques contrastées selon les segments : si les volumes de vente dans le neuf subissent des contractions d’ordre général avec des baisses notables sur un an dans plusieurs dizaines de métropoles suivies, les transactions de biens existants conservent une orientation positive dans les grands pôles urbains conformément au rapport publié par l’institution financière.
Les nouveaux standards de qualité pour les logements du futur
Face à cette transformation des besoins, le plan de développement pour le XVe plan quinquennal place la notion de bons logements au cœur de la stratégie publique. Les exigences s’articulent désormais autour de l’ensemble du cycle de vie des bâtiments, englobant la conception, les matériaux, la construction et la maintenance d’après le compte-rendu des orientations ministérielles.
Le ministère a ainsi détaillé des modifications normatives concrètes pour répondre aux dysfonctionnements signalés par les usagers :
- La norme de hauteur sous plafond minimale est relevée de 2,8 mètres à 3 mètres afin de corriger les problèmes de faible hauteur.
- L’installation d’ascenseurs devient obligatoire pour tous les immeubles résidentiels de quatre étages et plus, une mesure pensée pour faciliter la mobilité des populations vieillissantes.
- La hauteur minimale des garde-corps sur les balcons et les coursives extérieures est uniformément portée à 1,2 mètre pour renforcer la sécurité des enfants.
Ces dispositions s’inscrivent dans une volonté d’adapter le parc immobilier aux réalités démographiques futures, notamment le vieillissement de la population qui rend indispensable l’accessibilité verticale des immeubles ainsi que le soulignent les analyses du secteur.
La généralisation de la vente sur plan achevé et la gestion des risques
Pour conjurer les incertitudes liées à la livraison des programmes immobiliers, le ministère entend accélérer la transition vers la commercialisation de logements achevés. L’objectif affiché consiste à éliminer le risque de défaillance des promoteurs en garantissant un rapport direct je paie, je reçois lors de l’acquisition selon les précisions apportées par les autorités de tutelle.
Cette orientation s’accompagne d’un renforcement de la régulation financière pour les projets fonctionnant encore sous le régime de la réservation sur plan. Les autorités prévoient par ailleurs d’intensifier la lutte contre les irrégularités dans les procédures d’appel d’offres et les retards de paiement dans le secteur de la construction d’après les engagements pris lors de la conférence de presse, consolidant ainsi les bases d’un marché désormais tourné vers la valorisation de l’existant.
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