Canaries : face à la flambée des loyers,l’accession à la propriété devient une alternative viable
Las Palmas de Gran Canaria – Une crise du logement sans précédent pousse les habitants des îles Canaries à se tourner massivement vers l’achat immobilier,fuyant des loyers devenus prohibitifs. Selon des données récentes, le coût d’un prêt immobilier est souvent inférieur à celui d’un loyer mensuel dans l’archipel, faisant de l’accession à la propriété une option financièrement attrayante pour de nombreuses familles.
La principale difficulté réside dans l’accumulation de l’apport initial, estimé à environ 30% du prix d’achat, incluant les frais annexes. Des dispositifs d’aide,tels que le program ICO APPRODES,tentent de pallier ce frein en facilitant l’accès au financement pour certains acheteurs.
Pénurie structurelle : un déséquilibre criant
Cette tendance s’inscrit dans un contexte de pénurie structurelle de logements. Entre 2023 et 2024,les îles Canaries ont accueilli plus de 25 000 nouveaux résidents,tandis que la construction de nouveaux logements n’a atteint que 2 500 unités. les experts estiment que la demande actuelle dépasse les 100 000 logements, créant une pression constante à la hausse sur les prix.
“Chaque année, la demande dépasse largement l’offre disponible”, explique un porte-parole d’Acegi, soulignant que la tension sur le marché locatif et le marché de l’achat partagent la même origine : un manque criant de logements.
Hypothèques fixes : le choix de la sécurité
Face à cette incertitude économique,les acheteurs canariens privilégient la sécurité. En juin dernier, 72% des nouveaux prêts immobiliers conclus dans l’archipel étaient des hypothèques à taux fixe. Cette option, jugée plus compétitive que les taux variables, offre la tranquillité d’esprit d’un remboursement mensuel stable.
un phénomène durable ?
La situation actuelle témoigne d’une mutation profonde du marché immobilier canarien. L’accession à la propriété, autrefois réservée à une minorité, devient une alternative sérieuse pour un nombre croissant de familles, cherchant à échapper à la spirale infernale des loyers.
Contexte et perspectives :
Les îles Canaries, destination touristique prisée, connaissent une croissance démographique soutenue depuis plusieurs années. Cette affluence, combinée à un manque d’investissements dans la construction de logements abordables, a exacerbé la crise du logement. Les autorités locales sont confrontées à un défi majeur : augmenter l’offre de logements tout en préservant le caractère unique et la qualité de vie de l’archipel. L’évolution des taux d’intérêt et les politiques publiques en matière de logement seront des facteurs déterminants pour l’avenir du marché immobilier canarien.
