Baisse des taux hypothécaires : un regain d’espoir pour les acheteurs, mais l’incertitude persiste
SEATTLE – Les taux hypothécaires ont connu une baisse significative la semaine dernière, atteignant leur niveau le plus bas depuis septembre 2022, mais cette amélioration de l’abordabilité ne s’est pas encore traduite par une forte demande de la part des acheteurs. Selon l’indice hebdomadaire de l’Association des banquiers hypothécaires (MBA), le volume total des demandes de prêts immobiliers a augmenté de seulement 0,4 %.
Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, pour des montants conformes de 832 750 $ ou moins, est passé de 6,17 % à 6,09 %, avec des points tombant à 0,53 contre 0,56. Cette baisse est un signal positif pour les acheteurs potentiels, mais l’incertitude économique continue de peser sur leurs décisions.
Refinancement en hausse, mais les ventes restent fragiles
Le nombre de demandes de refinancement a augmenté de 4 % la semaine dernière, en hausse de 150 % par rapport à l’année précédente, lorsque les taux étaient plus élevés de 79 points de base. Cependant, la MBA souligne que les niveaux de refinancement étaient particulièrement bas à la même période l’année dernière, ce qui explique en partie cette forte augmentation.
En parallèle, les demandes de prêts à l’achat ont diminué de 5 % pour la semaine, bien qu’elles restent en hausse de 12 % par rapport à l’année précédente. Les prix des logements, bien que légèrement inférieurs à ceux d’il y a un an, restent un obstacle pour de nombreux acheteurs, et l’incertitude économique générale freine l’investissement.
Annulations de ventes en augmentation
Les inquiétudes des acheteurs se reflètent dans les données de Redfin, qui indique que près de 40 000 accords de vente de logements ont été annulés en janvier aux États-Unis, soit 13,7 % des contrats en cours. Ce chiffre est en hausse par rapport aux 13,1 % enregistrés l’année précédente et représente le pourcentage le plus élevé pour un mois de janvier depuis 2017.
Les prêts à taux variable gagnent en popularité
Face à la baisse des taux, certains emprunteurs se tournent vers les prêts à taux variable (ARM), qui offrent des taux d’intérêt initiaux plus bas, mais comportent un risque plus élevé. Selon Joel Kan, économiste à la MBA, la part des ARM est restée supérieure à 8 %, car les taux des ARM sont inférieurs de plus de 80 points de base aux taux des prêts à taux fixe conformes. Cela incite les emprunteurs sensibles aux paiements ou ceux qui recherchent des prêts plus importants à choisir cette option.
La Washington Mortgage Bankers Association (WMBA) s’engage à soutenir les professionnels du secteur hypothécaire et à promouvoir un accès équitable au logement dans l’État de Washington. L’association offre des opportunités de formation, de réseautage et de plaidoyer pour ses membres.
