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Le PDG de la société d’ameublement de luxe RH a déclaré la semaine dernière aux investisseurs que la richesse d’Aspen en faisait le marché test idéal pour le concept d’hôtel de luxe de la société qui a fait ses débuts plus tôt ce mois-ci à New York.
L’emplacement d’Aspen sera le deuxième hôtel-boutique de la société à ouvrir sous le drapeau RH Guesthouse. Lors d’une conférence téléphonique au deuxième trimestre pour la société cotée en bourse, le président-directeur général de RH, Gary Friedman, a déclaré à quel point les tarifs des sites d’Aspen et de New York seraient révélateurs.
Friedman a déclaré: «Je sais qu’Aspen avait 70 milliardaires, et maintenant c’est 100 milliardaires. Et ils aiment avoir leur propre maison là-bas, mais ce sont les gens qui vont à Aspen. Je pense que c’est à peu près aussi riche qu’un marché cible de petite ville dans le monde. Nous allons donc beaucoup apprendre à Aspen. Mais mon sentiment est – la bonne chose à propos de New York est que si cela fonctionne à New York, cela signifie que cela fonctionnera probablement dans d’autres villes. Et si cela fonctionne à Aspen, cela fonctionnera dans d’autres destinations de vacances comme (inaudible) ou les Hamptons ou Miami. Et puis New York nous donnera une idée des villes dans lesquelles cela pourrait fonctionner, que ce soit Paris ou Londres, des endroits comme ça.
Le premier RH Guesthouse est situé dans le quartier historique de Meatpacking à Manhattan.
“Je suis tellement heureux que nous soyons venus à New York et que nous ayons fait quelque chose de si extraordinaire parce que, chaque fois que nous le faisons, nous avons trouvé comment monétiser l’idée”, a déclaré Friedman lors de l’appel aux résultats le 8 septembre. “Écoutez, nous en avons déjà un deuxième à Aspen.”
Partenariat de chasse
RH annoncé en janvier 2021 son partenariat avec le développeur Mark Hunt sur ce qui est présenté comme le premier «écosystème RH» de l’entreprise, qui a fixé l’ouverture de la RH Guesthouse à Aspen d’ici la fin de 2021.
La date d’ouverture d’Aspen n’a pas encore été mise à jour. Un site web pour le projet prévoyait initialement une ouverture en juillet 2021.
Hunt est membre de la direction de trois sociétés à responsabilité limitée dans lesquelles RH détient des participations. RH est un membre non gérant des LLC. Hunt n’était pas disponible pour un commentaire immédiat jeudi.
“Nous avons apporté plus de 100 millions de dollars en apports de capital aux sociétés Aspen LLC, comme l’exige le contrat”, a déclaré un dépôt réglementaire du deuxième trimestre effectué le 8 septembre par RH, qui est basé à Corte Madera, en Californie, et s’appelait auparavant Restauration. Matériel.
Le rapport indique que RH détient 50% d’adhésion dans deux des LLC et 70% dans la troisième.
Une société peut déclarer des investissements en actions dans ses états financiers lorsqu’elle détient des actions importantes dans une autre entité sociale. Un investissement en actions donne également à l’investisseur une influence sur l’entreprise bénéficiaire, mais il ne lui donne pas le contrôle.
Selon le dernier rapport du formulaire 10-Q de RH, des billets à ordre de 35 millions de dollars et de 8,4 millions de dollars sont «en circulation avec le membre directeur ou les entités affiliées au membre directeur des Aspen LLC». Ces montants, qui comprennent les intérêts courus, étaient au 30 juillet et au 29 janvier, respectivement. Le deuxième trimestre fiscal de RH s’est terminé le 30 juillet.
“Les billets à ordre spécifiquement liés aux Aspen LLC devraient être réglés en espèces et non convertis en participation supplémentaire dans les Aspen LLC”, indique le rapport.
Les revenus nets de RH pour le deuxième trimestre sont passés de 988,9 millions de dollars en 2021 à 991,6 millions de dollars cette année, tandis que les revenus du deuxième trimestre sont passés de 250 millions de dollars à 234,4 millions de dollars, selon le rapport.
Le ralentissement a commencé ?
La récession est arrivée, a déclaré Friedman.
“Quiconque pense que nous ne sommes pas en récession est fou”, a déclaré Friedman lors de l’appel. « Le marché du logement est en récession, et il ne fait que commencer. Cela va donc probablement être une période difficile de 12 à 18 mois dans notre industrie. Mais ce sont les moments où vous pouvez vraiment capitaliser. … Et la clé est que vous êtes prêt pour des moments comme celui-ci. Êtes-vous prêt à capitaliser sur des moments comme celui-ci ? »
Les projets du centre-ville de l’écosystème Aspen de RH comprennent un hôtel-boutique avec un bain public et un spa, ainsi qu’une galerie et un commerce de détail.
La construction de la maison d’hôtes RH au Crystal Palace, présentée comme un hôtel de luxe, ainsi que des bains publics et du spa qui l’accompagnent, a commencé en 2019. Les travaux se poursuivent maintenant mais ont été interrompus plus tôt en janvier par des commandes d’arrêt de la ville et un changement d’entrepreneurs généraux sur le projet, qui est construit sur le terrain de 9 000 pieds carrés où le café-théâtre Crystal Palace a fonctionné de 1959 à 2008.
L’un des arguments de vente que la société pense que RH Guesthouses offrira est leur discrétion. La société a déclaré dans son rapport du deuxième trimestre que son objectif était de créer un “nouveau marché pour les voyageurs en quête d’intimité et de luxe dans l’industrie hôtelière nord-américaine de 200 milliards de dollars”.
Friedman a déclaré: «la taille et l’échelle de celle d’Aspen sont, il y a des suites avec piscine sur le toit. Ils ont une pièce de 800 pieds carrés avec deux cheminées et un coin nuit, un coin salon, deux salles de bain. Et puis vous avez une terrasse sur le toit de 800 pieds carrés avec votre propre foyer, quatre chaises, des lits de deux jours, deux arbres et votre propre piscine.
Forbes a décrit l’hôtel de New York “comme si vous entriez dans un petit immeuble résidentiel de New York avec une entrée privée, pas de bureau d’enregistrement, un toit privé et une piscine uniquement pour les clients séjournant à la Guesthouse”.
Autres projets
Ailleurs dans l’écosystème d’Aspen, au 434 E. Cooper Ave., qui abrite l’ancien bâtiment Bidwell, la construction se poursuit sur un bâtiment de deux étages qui appelle une galerie RH Bespoke et d’autres espaces de vente au détail. Également sur le bloc 400 d’East Cooper, qui est un centre commercial piétonnier extérieur, Hunt est propriétaire du bâtiment Red Onion qui est en train d’être transformé en un restaurant que les habitants Samantha et Craig Cordts-Pearce ont accepté d’exploiter.
Le niveau voisin ci-dessus nécessite un centre de performance pour l’association à but non lucratif JAS Aspen Snowmass. Ces projets ne sont pas liés à l’entreprise de RH, mais seront situés sur le même bloc que sa galerie et son espace de vente au détail.
Les projets d’écosystème RH à l’extérieur du centre-ville comprennent une maison sur Red Mountain et quatre maisons unifamiliales sur le bloc 500 d’East Hyman où le Boomerang Lodge fonctionnait autrefois. Aucun travail n’y a commencé. Un projet résidentiel est prévu au 1235 E. Cooper Ave. Toutes les propriétés seront exploitées sous la bannière RH.
Pour en savoir plus, lisez notre couverture précédente :
La ville d’Aspen gifle les projets Hunt avec trois étiquettes rouges en une journée
Construction sur RH Guesthouse toujours en vacances
Lundi des affaires : les documents déposés par RH offrent un aperçu de la vision d’Aspen de l’entreprise
Le projet d’hôtel-boutique d’Aspen est sur la glace pour l’instant