Washington – Les démocrates au Congrès et l’ancien président Donald Trump convergent vers un objectif commun : limiter l’accumulation de logements par les grandes entreprises. Cependant, les approches divergent considérablement, comme l’illustre une nouvelle proposition législative de la sénatrice Elizabeth Warren et de ses collègues démocrates.
Présentée quelques heures avant le discours sur l’état de l’Union de Trump, le projet de loi, porté par Warren, sénatrice du Massachusetts, et Jeff Merkley, sénateur de l’Oregon, ainsi que 16 autres sénateurs démocrates, vise à supprimer certains avantages fiscaux liés au logement pour les grandes sociétés. Plus précisément, il empêcherait les entreprises détenant plus de 50 maisons unifamiliales locatives de déduire la dépréciation de la valeur des logements et les intérêts hypothécaires. De plus, elles se verraient interdire l’accès aux prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral.
Une exception temporaire est prévue pour les entreprises construisant de nouveaux logements collectifs ou rénovant des propriétés autrement inhabitables, selon le texte du projet de loi.
L’administration Trump, de son côté, propose d’interdire aux investisseurs institutionnels possédant plus de 100 maisons unifamiliales d’acquérir de nouveaux biens. Cette proposition inclut également des exceptions pour les entreprises augmentant le nombre de maisons unifamiliales disponibles.
Ces propositions concurrentes interviennent alors que le Congrès s’achemine vers l’adoption d’une législation visant à stimuler l’offre de logements et à améliorer l’accessibilité financière. La Chambre des représentants a adopté un projet de loi bipartite en début de mois, bénéficiant d’un large soutien. Le Sénat a également fait progresser un projet de loi similaire l’année dernière, et les deux chambres travaillent à la fusion de ces propositions en un ensemble législatif final.
La sénatrice Warren a récemment commenté les promesses non tenues de Trump en matière de cartes de crédit, soulignant un schéma de déclarations publiques contrastant avec les actions concrètes. Elle a également participé à une table ronde sur l’abordabilité du logement en janvier 2026, soulignant l’importance de cette question pour les familles américaines.
Ce débat s’inscrit dans un contexte plus large de préoccupations croissantes concernant l’impact des investisseurs institutionnels sur le marché du logement, et la difficulté croissante pour de nombreux Américains d’accéder à la propriété.
