Voyage en Espagne: Deià: Le village espagnol avec plus d’hébergements touristiques que d’habitants | Nouvelles

Le village espagnol de Deià.
Le village espagnol de Deià.TOLO RAMÓN

Niché au pied des montagnes de Tramuntana sur la côte ouest de Majorque, dans les îles Baléares espagnoles, Deià est un paradis pour les artistes et les musiciens et abritait le romancier Robert Graves avant sa mort en 1985.

Entouré de collines, le village est au cœur d’une commune qui s’étend sur 15 kilomètres carrés et s’étire sur cinq kilomètres le long d’un littoral accidenté. Avec ses rues étroites et sinueuses et ses maisons en pierre, Deià est l’un des endroits les plus visités de l’île. Alors qu’il compte un maigre 400 habitants en hiver, il triple sa population en été, les excursionnistes gonflant le nombre. En fait, alors qu’il n’y a que 617 résidents sur le recensement local, il y a suffisamment d’hébergements touristiques autorisés pour 1 126 visiteurs.

Les gens voient une opportunité commerciale et ils ont parfaitement le droit d’en profiter

Carlos Paredes, pharmacien

Le contraste entre les rues désertes en hiver et la foule en été a incité l’association environnementale Terraferida à souligner que le site Web Airbnb à lui seul offre de l’espace à Deià pour plus de personnes (618) que de résidents réels. Le porte-parole de Terraferida, Jaume Adrover, demande au conseil municipal de Deià de geler le nombre de licences délivrées pour les locations de vacances. «Ils devraient les suspendre dès que possible pour freiner la spéculation foncière et éviter une avalanche de demandes de permis de construire», dit-il.

Le Conseil de Majorque, l’organe législatif et exécutif de l’île, a déclaré que quatre de ses cinq villes principales étaient au point de saturation, ce qui signifie qu’une résidence permanente ne peut être louée aux touristes que deux mois par an.

Le nombre excessif de touristes signifie que pendant la haute saison, de l’eau doit être acheminée vers ces villes depuis Palma dans des camions. «À Majorque, vous ne pouvez pas annoncer les plans de développement immobilier à l’avance; il faut d’abord les approuver, puis les rendre publics, sinon ils ont un effet d’attraction et finissent par être contre-productifs », déclare Adrover.

Le maire de Deià, Lluís Apesteguia, décrit la situation comme insoutenable tant pour la communauté de Deià que pour son tourisme. «À ce rythme, Deià a peu de temps en tant que communauté: trois générations, pas plus», dit-il.

Apesteguia a succédé à la mairie lors des dernières élections, menant une alliance gauche-verte qui a renversé la droite du pouvoir pour la première fois. Entre autres enjeux, il s’engage à revoir la réglementation relative aux propriétés touristiques afin de contenir le phénomène.

Pendant que les revues sont en cours, d’autres mesures sont mises en œuvre comme des déductions fiscales pour les propriétaires qui proposent des locations longue durée à des prix raisonnables, ainsi que l’accompagnement des jeunes et des étudiants qui souhaitent louer dans la commune. Le maire insiste sur le fait que les habitants doivent choisir s’ils veulent être un vrai village ou une station balnéaire et privilégie la fixation de certaines limites tout en gardant le rôle important du tourisme au premier plan. «Nous vivons du tourisme, mais pas du tourisme», dit-il.

À Majorque, vous ne pouvez pas annoncer les plans de développement immobilier à l’avance

Jaume Adrover, Terraferida

Apesteguia admet qu’il ne sera pas facile de freiner la tendance, compte tenu notamment des sommes d’argent qui s’échangent en haute saison et des avantages économiques évidents pour les propriétaires de locations saisonnières. Il y a des villas sur Airbnb qui coûtent plus de 20 000 € par semaine. La propriété Deià la plus chère répertoriée sur le site Web coûte 20.720 € pour six nuits; il dispose de 11 chambres et 6 salles de bains.

Selon Clara Castanyer, agent immobilier et résidente de Deià, “il y a un problème d’accès au logement, et pas seulement à cause des locations touristiques.” Elle estime que le conseil local pourrait «faire plus» pour augmenter le quota de logements sociaux et critique la taxe foncière (IBI). «C’est très cher», dit-elle. «La moyenne de la ville est d’environ 1 000 €.» À Deià, les résidents paient le minimum légal – 0,40% de la valeur imposable de la propriété – depuis 2014.

«La question est en discussion dans la communauté et il y a eu un changement de mentalité», explique le maire. Les habitants pensent qu’il serait avantageux de répartir le tourisme de la ville plus uniformément tout au long de l’année au lieu d’être exposés à un tsunami de visiteurs pendant les trois mois d’été. Cela aurait des répercussions sociales et économiques très positives, mais est très difficile à réaliser.

Mais si l’on prend conscience que la ville a atteint le point de saturation et qu’un certain contrôle est recherché par les habitants, ces mêmes habitants sont également conscients des aspects positifs de la location touristique. Pedro López, électricien et originaire de Deià, n’est pas contre les locations de vacances car ces maisons sont vides en hiver. «C’est dommage qu’ils ne soient pas loués toute l’année», dit-il, ajoutant que le problème réside dans «la surpopulation et la folie de la haute saison».

Antònia Oliver, également originaire de Deià et résidente de longue date, reconnaît que la taxe foncière est très chère et que les loyers sont exorbitants. Elle dit que Deià ne peut pas faire face à la croissance qu’elle a connue ces dernières années.

Préférant garder l’anonymat en raison de la petite taille de la communauté du village, les commerçants de la ville ont exprimé des opinions différentes; un propriétaire d’épicerie privilégie une répartition plus homogène des touristes tout au long de l’année tandis qu’un autre souligne les avantages d’accueillir un grand nombre de touristes. «Les locations touristiques sont très bonnes pour nous», dit-il, tout en ajoutant que plus de contrôle pendant les mois d’été ne ferait pas de mal.

Le pharmacien Carlos Paredes dit que les propriétaires devraient pouvoir faire ce qu’ils veulent avec leur propre propriété. «Les gens voient une opportunité commerciale et ils ont parfaitement le droit d’en profiter.»

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