L’élan ascendant sur le marché immobilier résidentiel néo-zélandais ne s’améliore pas. Plusieurs sources l’indiquent, notamment les données mensuelles récemment publiées.
en ce qui concerne les prix, l’indice national montre une baisse moyenne de 0,6 % en mars. Sur l’ensemble du trimestre de mars, l’augmentation mensuelle moyenne n’a été que de 0,2 %. Au cours des trois mois précédents, se terminant en décembre, la variation mensuelle moyenne n’était que de 0,1 %, et de 0,3 % pour les trois mois précédant septembre. Aucune accélération de la croissance des prix n’est en cours.
Le volume des transactions n’augmente pas non plus. Le nombre annuel de ventes de logements a augmenté, passant d’environ 65 700 à près de 73 700 il y a un an. La variation corrigée des variations saisonnières pour le trimestre de mars a été une baisse de près de 5 %. Cela faisait suite à une augmentation de 9 % au cours du trimestre de décembre et de 10 % au cours du trimestre de septembre. La nouvelle année a marqué un recul de l’activité immobilière après une forte augmentation au cours du second semestre de l’année dernière.
Pourquoi cette absence de renforcement du marché alors que les taux d’intérêt continuent de baisser et que l’on s’attend généralement à ce que notre économie croisse de près de 2,5 % cette année et offre un marché du travail plus solide ?
L’absence de gains de prix plus que médiocres peut être attribuée au nombre important de propriétés sur le marché. Le stock à la fin mars était supérieur de 11 % à celui d’il y a un an,et au plus haut niveau depuis 2015,avec environ 33 000 unités.
Cela n’explique pas nécessairement le manque de croissance des ventes. On peut peut-être l’attribuer au fait que les consommateurs sont de moins en moins optimistes quant aux perspectives de notre économie à mesure que l’année avance. Par exemple, à la fin de l’année dernière, 10 % des personnes interrogées dans le cadre de mon enquête sur les projets de dépenses ont déclaré qu’elles prévoyaient d’acheter plus de choses dans les 3 à 6 mois à venir. Maintenant, 19 % prévoient d’acheter moins.
À la fin de l’année dernière, 36 % des conseillers en prêts hypothécaires interrogés ont déclaré qu’ils voyaient davantage d’investisseurs sur le marché. Maintenant,seulement 2 % le disent. La proportion d’agents immobiliers qui disent voir des acheteurs manifester une peur de rater une occasion (FOMO) n’est que de 14 %, contre 40 % fin 2023 et plus de 80 % fin 2020. Les acheteurs ne ressentent pas le besoin de se précipiter et de faire un achat.
La diffusion d’informations sur une offre excédentaire de maisons de ville a probablement aussi un impact sur les prix et l’offre. En fait, selon mes sources, certains promoteurs qui ont retiré du marché des stocks achevés sont maintenant contraints par leurs financiers de mettre ces unités en vente.
Le marché du logement gagnera-t-il en force au cours de l’année 2025 ? Probablement, mais pas avant le printemps. La guerre tarifaire initiée par les États-Unis a choqué le sentiment mondial et a incité les gens à revoir à la baisse leurs projets de dépenses ici et à l’étranger. Les investisseurs ont perdu de l’argent dans leurs comptes de fonds gérés, ce qui signifie que les dépôts pour l’achat d’une maison ont diminué pour certaines personnes, et les coûts associés à la possession d’une propriété continuent d’augmenter.
Il faudra peut-être beaucoup de temps avant que la guerre tarifaire ne se stabilise, et encore plus de temps pour comprendre l’impact sur la croissance mondiale, les chaînes d’approvisionnement et l’inflation. D’ici là, les acheteurs continueront probablement à ne pas ressentir le besoin de se précipiter et de faire un achat, et les vendeurs devront sérieusement envisager de réduire leur prix demandé s’ils veulent conclure une vente.
Le marché immobilier néo-zélandais : Stagnation des prix et des ventes en 2025
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L’élan ascendant sur le marché immobilier résidentiel néo-zélandais semble s’être essoufflé au début de 2025. Plusieurs indicateurs, notamment les données mensuelles récentes, confirment une stagnation du marché.
Baisse des prix et faible croissance
En mars, l’indice national des prix a enregistré une baisse moyenne de 0,6 %. sur l’ensemble du trimestre de mars, l’augmentation mensuelle moyenne n’était que de 0,2 %. La croissance des prix n’a montré aucune accélération,les trois mois précédents affichant une variation mensuelle moyenne de seulement 0,1 % (décembre) et 0,3 % (septembre).
Stagnation des ventes
le volume des transactions immobilières n’est pas en hausse.Bien que le nombre annuel de ventes de logements ait augmenté, passant d’environ 65 700 à près de 73 700 il y a un an, une baisse de près de 5 % a été constatée dans les variations corrigées des variations saisonnières pour le trimestre de mars.Cela fait suite à une augmentation de 9 % au cours du trimestre de décembre et de 10 % au cours du trimestre de septembre. La nouvelle année a donc marqué un recul de l’activité immobilière.
Facteurs expliquant la stagnation du marché
Plusieurs éléments expliquent cette absence de dynamisme, alors même que les taux d’intérêt baissent et que l’économie devrait croître.
Surabondance de biens: le stock de biens disponibles est de 11 % supérieur à celui de l’année précédente et au plus haut niveau depuis 2015, avec environ 33 000 unités.
Baisse de la confiance des consommateurs: Les consommateurs sont moins optimistes quant aux perspectives économiques.
Diminution de l’intérêt des investisseurs: moins de conseillers en prêts hypothécaires et d’agents immobiliers constatent une présence d’investisseurs ou de la peur de rater une occasion (FOMO) sur le marché.
Offre excédentaire de maisons de ville: Des informations sur une offre excédentaire de maisons de ville ont également un impact sur les prix et l’offre.
Perspectives pour 2025
Le marché pourrait reprendre de la vigueur en 2025, mais pas avant le printemps. La “guerre tarifaire” initiée par les États-Unis a pesé sur le moral et les projets de dépenses au niveau mondial. Les acheteurs pourraient attendre avant de se lancer, et les vendeurs devront envisager de baisser leurs prix.
Tableau récapitulatif
| Indicateur | Mars 2025 | Trimestre de mars | Trimestre de décembre | Trimestre de septembre |
| ———————— | ——————— | ———————– | ——————— | ———————- |
| Variation des prix | -0,6% (moyenne mensuelle) | +0,2% (moyenne mensuelle) | +0,1% (moyenne mensuelle) | +0,3% (moyenne mensuelle) |
| Variation des ventes | | -5% (ajustement saisonnier) | +9% | +10% |
| Stock de biens disponibles | +11% (vs. année précédente) | | | |
Foire aux questions (FAQ)
Les prix immobiliers augmentent-ils en Nouvelle-Zélande ? Non, en mars 2025, on observe une baisse moyenne des prix.
Les ventes immobilières augmentent-elles ? Non, le volume des ventes a diminué en mars 2025, après une croissance au second semestre 2024.
Pourquoi le marché immobilier ne se redresse-t-il pas ? En raison d’un stock crucial de biens, d’une baisse de la confiance des consommateurs et d’une diminution de l’activité des investisseurs.
Quand le marché immobilier pourrait-il se redresser ? Probablement pas avant le printemps 2025.