Huntington Bancshares voit ses prêts immobiliers commerciaux bondir de 42% après l’acquisition de Veritex
Columbus, Ohio – Huntington Bancshares a vu ses prêts immobiliers commerciaux (CRE) augmenter de 41,7% à 15,2 milliards de dollars à la fin de 2025, une hausse spectaculaire attribuée à l’acquisition de Veritex Bank en octobre dernier. Cette expansion significative marque un renversement de tendance pour Huntington, qui avait connu trois années de contraction progressive de son portefeuille CRE.
L’acquisition de Veritex, finalisée le 20 octobre, a non seulement gonflé le volume total des prêts, mais a également modifié la composition du portefeuille de Huntington. Les prêts CRE représentent désormais 10,2% du total des prêts, contre 7,8% il y a trois ans. Cette augmentation soulève des questions quant à l’appétit pour le risque de la banque dans un secteur immobilier commercial confronté à des vents contraires croissants.
Un contexte immobilier commercial en mutation
L’augmentation des prêts CRE de Huntington intervient à un moment où le secteur immobilier commercial est scruté de près par les régulateurs et les investisseurs. La hausse des taux d’intérêt, le ralentissement économique et l’évolution des habitudes de travail (avec une augmentation du télétravail) exercent une pression sur la valeur des propriétés commerciales, en particulier les bureaux.
Selon un rapport récent de la Réserve Fédérale, les prêts immobiliers commerciaux constituent une source de vulnérabilité pour le système bancaire américain. Le rapport souligne que les banques régionales, en particulier, sont plus exposées à ce risque en raison de leur concentration géographique et de leur spécialisation dans certains types de prêts immobiliers.
Huntington minimise les inquiétudes
Malgré ces préoccupations générales, Huntington Bancshares se montre confiant quant à la qualité de son portefeuille CRE. La banque affirme avoir effectué une diligence raisonnable approfondie avant l’acquisition de Veritex et qu’elle a mis en place des mesures de gestion des risques appropriées.
“Nous sommes conscients des défis auxquels est confronté le secteur immobilier commercial, mais nous sommes également convaincus que notre portefeuille est bien diversifié et géré de manière prudente”, a déclaré un porte-parole de Huntington. “L’acquisition de Veritex nous a permis d’élargir notre présence géographique et de diversifier notre base de clients, ce qui nous rend plus résilients face aux chocs économiques.”
L’impact de l’acquisition Veritex
L’acquisition de Veritex a été une opération stratégique pour Huntington, lui permettant de renforcer sa position dans le sud-est des États-Unis et d’accéder à de nouveaux marchés. Veritex, basée à Dallas, au Texas, est une banque spécialisée dans les prêts aux petites et moyennes entreprises, avec une forte présence dans le secteur immobilier commercial.
L’intégration de Veritex a été relativement fluide, et Huntington s’attend à réaliser des synergies significatives en termes de réduction des coûts et d’augmentation des revenus. Cependant, l’augmentation de l’exposition au secteur immobilier commercial soulève des questions quant à la capacité de Huntington à gérer les risques associés.
Surveillance accrue des régulateurs
Les régulateurs bancaires, tels que la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) et l’Office of the Comptroller of the Currency (OCC), surveillent de près l’évolution des prêts CRE et exigent des banques qu’elles renforcent leurs pratiques de gestion des risques. Ils pourraient imposer des exigences de fonds propres plus strictes aux banques ayant une forte exposition au secteur immobilier commercial.
Un secteur sous pression : perspectives d’avenir
L’avenir du secteur immobilier commercial reste incertain. Les taux d’intérêt devraient rester élevés pendant un certain temps, ce qui pourrait continuer à peser sur la valeur des propriétés commerciales. De plus, l’évolution des habitudes de travail pourrait entraîner une baisse de la demande de bureaux, ce qui pourrait entraîner des défauts de paiement sur les prêts immobiliers commerciaux.
Dans ce contexte, les banques comme Huntington Bancshares devront faire preuve de prudence et de diligence dans la gestion de leur exposition au secteur immobilier commercial. La capacité de Huntington à naviguer dans ces eaux troubles déterminera sa performance financière à long terme.
Pour en savoir plus :
- Réserve Fédérale : https://www.federalreserve.gov/
- FDIC : https://www.fdic.gov/
- OCC : https://www.occ.gov/
- Huntington Bancshares : https://www.huntington.com/