Le marché immobilier américain montre des signes d’optimisme, malgré une offre encore limitée
WASHINGTON – Le marché immobilier américain, bien que toujours confronté à des défis, affiche des signes d’optimisme à l’aube du printemps, une période traditionnellement plus active. Un nombre croissant de vendeurs, découragés par un marché plus lent à l’automne dernier, envisagent de relister leurs propriétés, selon les données récentes de Redfin.
Près de 45 000 maisons qui avaient été retirées du marché en 2024 ont été remises en vente en janvier, un chiffre record depuis que Redfin suit cette tendance il y a dix ans. Cela représente 3,6 % de l’ensemble des propriétés disponibles en janvier. Ce retournement de situation intervient après un pic de retraits de logements en septembre dernier, où près de 85 000 vendeurs avaient choisi de suspendre leurs mises en vente, une augmentation de 28 % par rapport à septembre 2023.
L’automne dernier, la hausse des taux hypothécaires, combinée à des prix immobiliers encore élevés et à une incertitude économique croissante, avait freiné l’activité des acheteurs, mettant les vendeurs dans une position moins favorable. Certains, comme l’explique Ashley Rummage, agent immobilier à Raleigh, en Caroline du Nord, ont préféré retirer leurs biens du marché en attendant des conditions plus propices. "Beaucoup de vendeurs que j’ai rencontrés ont simplement levé les bras au ciel et ont dit : ‘Si nous ne pouvons pas obtenir le prix que nous voulons pour notre maison maintenant, nous allons la retirer du marché et réessayer au printemps’", a-t-elle déclaré.
Bien que l’inventaire national de logements ait augmenté par rapport à l’année précédente, cette progression semble ralentir. En février, les annonces actives étaient en hausse de 7,9 % en glissement annuel, mais cette augmentation diminue depuis neuf mois consécutifs. L’offre reste 17 % inférieure à celle de 2019, avant la pandémie.
Selon Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, "l’inventaire s’est amélioré pendant plus de deux ans, mais la dynamique a faibli ces derniers mois". Elle souligne que les gains d’inventaire se concentrent dans le Sud et l’Ouest, et concernent principalement les logements à moins de 500 000 dollars. Le Nord-Est et le Midwest, quant à eux, restent significativement sous-approvisionnés.
La récente baisse des taux hypothécaires, proches de leurs plus bas niveaux depuis quatre ans, pourrait jouer un rôle crucial. Hale se demande si cette "détente" incitera davantage d’acheteurs ou de vendeurs à se lancer. Cependant, elle note que les taux ont légèrement augmenté ces derniers jours en raison de la guerre en Iran et des craintes renouvelées concernant l’inflation.
Le marché immobilier américain reste donc dans une phase de transition, avec des signaux contradictoires. L’augmentation du nombre de logements remis en vente est un signe encourageant, mais l’offre globale reste limitée et les taux d’intérêt restent un facteur d’incertitude. L’évolution de la situation dans les prochaines semaines sera déterminante pour l’avenir du marché.