Crise du logement en Autriche : Les propriétaires préfèrent le vide aux locataires, révèle une enquête
VIENNE – une nouvelle enquête révèle un paradoxe au cœur de la crise du logement en Autriche : un nombre significatif de propriétaires de résidences secondaires préfèrent laisser leurs biens vacants plutôt que de les louer, même au prix de pertes financières. Ce phénomène, combiné à une offre de logements insuffisante, exacerbe la tension sur le marché immobilier autrichien.
Selon l’étude,22% des Autrichiens possèdent une deuxième propriété,principalement des appartements (12%) ou des maisons de vacances (11%). La concentration de ces résidences secondaires est particulièrement élevée à Vienne (29%), tandis qu’elle est la plus faible en Haute-Autriche (85% des habitants n’en possèdent pas).
Markus Kitz-Augenhammer, PDG d’Immobilien-rendite AG, dément que le problème provienne d’un manque de volonté de louer de la part des propriétaires. il pointe plutôt du doigt le manque criant de nouvelles constructions dans les zones urbaines.”L’offre reste faible, tandis que la demande augmente et les prix s’envolent. Les demandes populistes et les nouvelles réglementations ne font qu’aggraver la situation”, explique-t-il.
Indexation des loyers : un débat persistant
L’enquête met également en lumière une division d’opinion concernant l’indexation des loyers sur l’inflation. 41% des personnes interrogées y sont favorables, un soutien plus fort chez les hommes. Un cinquième des répondants conditionne cette indexation à des travaux de rénovation énergétique, tandis que 17% la considèrent comme une juste compensation pour les propriétaires face à l’augmentation de leurs propres coûts.
Cependant, la majorité (59%) rejette cette adaptation, arguant que le coût de la vie est déjà trop élevé. Le rejet est particulièrement marqué chez les femmes. Petra Starecek, directrice d’Integral, souligne que les préoccupations des répondants ne portent pas tant sur l’enrichissement des propriétaires que sur leur propre situation financière. “Seulement 13% pensent que les propriétaires ont suffisamment de ressources pour absorber l’augmentation des coûts”, précise-t-elle.
Un problème structurel et persistant
La crise du logement en Autriche n’est pas nouvelle. Elle est le résultat d’une combinaison de facteurs, notamment une croissance démographique, une urbanisation croissante et un manque d’investissement dans la construction de logements abordables. Le phénomène des résidences secondaires vacantes, bien que symptomatique, n’est qu’un élément d’un problème structurel plus profond.
Les experts s’accordent à dire que des solutions à long terme nécessitent une augmentation significative de l’offre de logements,des politiques de planification urbaine plus efficaces et des mesures visant à soutenir les ménages à faible revenu. Le débat sur l’indexation des loyers,quant à lui,risque de persister tant que les inégalités économiques et sociales ne seront pas réduites.
