Les prix volatils du bois d’œuvre ébranlent une fois de plus le marché immobilier américain, exerçant une pression sur les constructeurs et menaçant d’aggraver une crise d’accessibilité déjà désastreuse.

les chiffres clés de la crise

• En avril 2025, les prix du bois d’œuvre résineux ont grimpé de 23 % en glissement annuel.
• Les contrats à terme ont fortement augmenté début 2025, en raison des craintes de droits de douane américains accrus et de fermetures généralisées de scieries en Amérique du Nord, selon la National association of Home Builders (NAHB).

Impact sur les constructeurs

cette situation pèse lourdement sur les principaux constructeurs immobiliers tels que Lennar, D.R. Horton et Toll Brothers, qui ont tous vu leurs actions chuter ce printemps.

Les tensions commerciales au cœur du problème

Bien que le bois d’œuvre ait échappé à l’inclusion dans la dernière série de tarifs douaniers, l’management trump a signalé un intérêt croissant pour le renforcement des restrictions commerciales. En mars, la Maison Blanche a publié un décret ordonnant au département du Commerce d’enquêter sur les implications pour la sécurité nationale des importations de bois d’œuvre et de stimuler la production nationale.

Les États-Unis imposent actuellement un droit de douane de 14,5 % sur le bois d’œuvre canadien, et le Canada représente environ 85 % de toutes les importations américaines de bois d’œuvre résineux, représentant près d’un quart de l’approvisionnement américain, selon la NAHB.

ce taux tarifaire pourrait grimper à 34,5 % plus tard cette année à la suite d’un examen réglementaire par le département du Commerce, perturbant davantage un secteur déjà aux prises avec les coûts des matériaux et les pénuries de main-d’œuvre.

L’imprévisibilité des prix du bois d’œuvre ajoute une complexité sérieuse à la planification et à la budgétisation.
Steve Martinez, président de Tradewinds General Contracting, basé dans l’Idaho

Impact au-delà de la construction résidentielle

Au-delà de la construction résidentielle, la hausse des coûts du bois d’œuvre frappe les rénovations, les clôtures et les aménagements intérieurs. L’étude annuelle du marché et des perspectives des produits forestiers des États-Unis a révélé que la production américaine de bois d’œuvre a légèrement augmenté pour atteindre 64 millions de mètres cubes en 2023, soit près de 1 % de plus que l’année précédente. Mais la demande continue de dépasser l’offre. Les réglementations environnementales, le vieillissement des forêts et les contraintes de main-d’œuvre aggravent le défi.

Crise de l’accessibilité au logement

Près de 100 millions de ménages américains ne peuvent pas se permettre une maison au prix médian, qui s’élève maintenant en moyenne à 460 000 $, selon la NAHB. Alors que l’accessibilité se détériore, les experts avertissent que des tarifs douaniers plus élevés et une instabilité continue de l’approvisionnement pourraient freiner les nouveaux développements pendant des années.

Le département du Commerce devrait rendre une décision finale sur les droits de douane sur le bois d’œuvre canadien d’ici août.

Regardez la vidéo pour en savoir plus sur les tensions commerciales entre les États-Unis et le Canada et sur les raisons de la hausse des prix du bois d’œuvre.

FAQ : Questions fréquemment posées

1. Pourquoi les prix du bois d’œuvre augmentent-ils ?

   Les prix augmentent en raison de la forte demande, des tarifs douaniers, des fermetures de scieries et des contraintes d’approvisionnement.

2. Quel est l’impact de ces prix sur le marché immobilier ?

   La hausse des prix du bois d’œuvre rend les nouvelles constructions et les rénovations plus coûteuses, ce qui affecte l’accessibilité au logement.

3. Que font les États-Unis concernant les importations de bois d’œuvre ?

   Les États-Unis envisagent d’augmenter les droits de douane sur le bois d’œuvre canadien et cherchent à stimuler la production nationale.