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[National Finance 89th floor]Panique de Hong Kong face à près de 300 milliards d’investissements en capital cette année – Président Cheng | Apple Daily

by Nouvelles

Les analystes de la Bank of America ont publié un rapport la semaine dernière, intitulé “L’émigration BNO aura-t-elle un impact sur le système de taux de change lié de Hong Kong?”, Mentionnant que cette année, elle atteindra 280 milliards de dollars de Hong Kong ou se déplacera au Royaume-Uni, et qu’elle a reçu une large couverture médiatique. Ce genre de sujet peut être classé au niveau de “Lyon Feng Shui Index”. C’est amusant en soi, et le bon sens sait que c’est difficile à faire. Si vous savez, le président a ouvert un rapport. Wow, je l’ai écrit sérieusement.

Le rapport lui-même comporte trois points de classification: 1) Citant la prédiction du Home Office britannique selon laquelle 321600 résidents de Hong Kong immigreront au Royaume-Uni dans les 5 prochaines années; 2) L’augmentation de l’immigration est soupçonnée d’un énorme flux de fonds et de lumières pour United Exchange; 3) 2021 280 milliards de yuans s’écouleront et le dollar de Hong Kong faiblira légèrement.

Cependant, il est inévitable d’examiner attentivement la raison d’être de son analyse. Comment calculer les 280 milliards de yuans? La première hypothèse est basée sur l’estimation du nombre d’immigrants par le ministère britannique de l’Intérieur; ensuite, on estime que les Hongkongais se rendant en Grande-Bretagne vendront la propriété, et le prix est calculé sur la base des données du Département du recensement et des statistiques de Hong Kong en supposant que le prix de transaction d’une propriété de 500 pieds carrés dans la région de Kowloon est de 7,3 millions de yuans, et le prix n’est que de 14600 yuans par pied carré. L’analyste calcule ensuite le niveau des prêts en cours avec un ratio hypothécaire moyen de 18,1%, en supposant que tout est retourné et que l’argent est emporté.

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Difficile à vendre à grande échelle

Avant la fin, la Bank of America utilisait le compte MPF de Hong Kong pour détenir en moyenne 217 000 yuans. On estime que les personnes qui sont parties ont un meilleur anglais, des compétences plus élevées et un âge plus avancé, donc une moyenne de 300 000 yuans peut être retirée. Ensuite, les 280 milliards de yuans de fonds se sont écoulés et ils ont été calculés.

Quel est le problème? Il ne fait aucun doute que le nombre d’immigrants à Hong Kong a augmenté et que certaines personnes ont également vendu des propriétés. Cependant, le marché financier de Hong Kong a été très chaud l’année dernière. L’industrie a fait beaucoup d’argent. Beaucoup de gens sont restés bas et ont choisi d’être des «astronautes». Des femmes et des enfants sont allés au Royaume-Uni pour étudier. Vendre un appartement; même si toute la famille déménage, peu de gens préfèrent louer pour gagner de l’argent et en acheter davantage au Royaume-Uni. Il n’est pas difficile de descendre pour 2 millions de dollars de Hong Kong en dehors de Londres. De nombreux Hongkongais peuvent se le permettre.

En outre, on estime que le prix de 14 600 yuans le pied carré à Kowloon est décroissant et le MPF n’est pas inévitable. Les gens intelligents de Hong Kong choisiront de rester à Hong Kong, de spéculer sur les actions américaines, les actions de Hong Kong et les introductions en bourse, et gagneront beaucoup d’argent.

En fait, il est absolument insensé de dire que 280 milliards de yuans de fonds ont été retirés du transfert britannique. Il y a une grande différence entre les sorties de capitaux et les sorties de capitaux nets.La réponse de la HKMA aux médias locaux a mentionné que les fonds propres de Hong Kong entreraient et sortiraient. La réalité est que l’afflux de 400 milliards de yuans l’année précédente n’a pas disparu, le taux de change ne s’est pas sensiblement affaibli et Beishui a battu des records sur les actions de Hong Kong. Bien sûr, à la fin, il a mentionné que cela n’avait aucun effet sur le système d’échange lié.

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Président Cheng

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