Espagne : Le marché immobilier en 2025, entre reprise et crise d’accessibilité
madrid, Espagne – Le marché immobilier espagnol affiche une activité soutenue en 2025, avec une croissance des ventes et des rénovations. Cependant,une crise d’accessibilité au logement persiste,touchant particulièrement les jeunes et les ménages à faibles revenus.C’est ce que révèle une analyze récente du professeur d’économie santiago Carbó Valverde,de l’Université de Valence et chercheur Funcas.
Si le secteur de la construction connaît une expansion, l’offre de logements abordables reste insuffisante. Le gouvernement espagnol a mis en place des programmes de réhabilitation de logements vides – on en compte environ 3,8 millions dans le pays – avec des incitations fiscales pour les propriétaires qui les rénovent et les louent à des prix réglementés pendant cinq ans.
Cependant, les mesures de régulation du marché introduites par la loi sur le logement de 2023, notamment le contrôle des prix dans les zones tendues et les restrictions sur l’achat de logements par des non-résidents, semblent avoir eu des effets pervers. Elles ont plutôt conduit à une réduction de l’offre disponible, sans réellement freiner la hausse des prix à long terme.
L’alignement des intérêts entre propriétaires et locataires apparaît comme une solution cruciale. La création d’organismes publics de location abordable au niveau municipal pourrait permettre de mobiliser les logements vacants et de les affecter à la location sociale, modernisant ainsi l’action de UNOCCucié et améliorant l’accès au logement.
Contexte et perspectives :
L’Espagne, comme de nombreux pays européens, est confrontée à un défi majeur : garantir un accès équitable au logement.La spéculation immobilière, la faible construction de logements sociaux et l’augmentation des revenus immobiliers contribuent à cette crise.
Les politiques publiques efficaces doivent se concentrer sur plusieurs axes :
Augmentation de l’offre de logements abordables : Encourager la construction de logements sociaux et faciliter l’accès au financement pour les projets de construction à prix modérés.
Réhabilitation du parc immobilier existant : Inciter les propriétaires à rénover les logements vacants et à les mettre sur le marché locatif, en offrant des avantages fiscaux et des garanties contre le non-paiement des loyers. Régulation du marché locatif : Mettre en place des mécanismes de contrôle des loyers dans les zones tendues,tout en veillant à ne pas décourager l’investissement locatif.
Soutien aux ménages à faibles revenus : Accorder des aides financières aux locataires et aux acheteurs de logements modestes.La résolution de la crise du logement en Espagne est essentielle pour assurer la stabilité sociale et économique du pays.Le droit au logement doit être reconnu et garanti pour tous les citoyens.
