Les régulateurs assouplissent les restrictions sur le programme hypothécaire

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Un signe la publicité des services hypothécaires à domicile dans une succursale de Bank of America à Manhattan Beach, en Californie.

Patrick T. Fallon | Bloomberg | Getty Images

Les régulateurs fédéraux ont modifié les règles et dissipé une certaine confusion quant aux limites imposées aux plus de 4 millions d’emprunteurs du programme d’allégement hypothécaire que le gouvernement a mis en place pour lutter contre l’assaut économique du coronavirus.

Les règles de prêt qui étaient en place avant la pandémie ont laissé les emprunteurs avec peu de clarté sur la façon dont ils pourraient obtenir des hypothèques futures ou refinancer leurs prêts. Pourtant, mardi, le directeur de l’Agence fédérale de financement du logement, qui réglemente Fannie Mae et Freddie Mac, a annoncé que les emprunteurs peuvent désormais refinancer ou acheter une maison avec une nouvelle hypothèque s’ils ont recommencé à rembourser leur hypothèque actuelle.

Ils peuvent le faire s’ils sont dans le programme d’abstention, ou aussi s’ils en sont déjà sortis. Mais ils doivent avoir effectué au moins trois mois de paiements. Les directives précédentes avaient indiqué que les emprunteurs doivent être à jour sur leur hypothèque pendant au moins un an.

“Les propriétaires qui sont dans l’abstention de COVID-19 mais continuent de faire leur paiement hypothécaire ne seront pas pénalisés”, a déclaré le directeur de la FHFA, Mark Calabria. “L’action d’aujourd’hui permet aux propriétaires d’accéder à des taux hypothécaires record et maintient le marché hypothécaire aussi efficace que possible.”

Il y avait eu une certaine confusion de la part des prêteurs et des agents de service quant au moment où les emprunteurs maintenant à jour de leurs prêts pouvaient revenir sur le marché. De plus, certains emprunteurs ont affirmé qu’ils avaient été inconsciemment inclus dans le programme d’abstention simplement en appelant pour demander des informations à ce sujet.

“Nous apprécions les conseils clairs de la FHFA et pensons que ces paramètres responsables permettront aux prêteurs de servir des emprunteurs bien qualifiés dans l’achat d’une nouvelle maison”, a déclaré Debra Still, présidente et chef de la direction de Pulte Mortgage, une division de l’un des plus grands constructeurs d’habitations du pays. .

La FHFA étend également la capacité de Fannie et Freddie à acheter des hypothèques unifamiliales qui font l’objet d’une abstention. Ils peuvent désormais acheter des prêts faisant l’objet d’une abstention, avec des dates de notes au plus tard le 30 juin, à condition qu’ils soient remis aux deux avant le 31 août et qu’ils n’aient qu’un seul paiement hypothécaire manqué. La politique précédente devait expirer le 31 mai.

“Ces mesures bienvenues garantissent que les propriétaires qui continuent à effectuer leurs paiements à temps – et ceux qui ont réussi à renoncer à l’abstention – peuvent bénéficier de taux hypothécaires presque bas”, a déclaré Bob Broeksmit, PDG de la Mortgage Bankers Association. «Il permet également au marché hypothécaire de fonctionner efficacement et contribue à atténuer les contraintes actuelles de disponibilité du crédit.

Les emprunteurs peuvent demander l’abstention hypothécaire sans preuve de difficultés, déclarant seulement qu’ils ne sont pas en mesure d’effectuer leurs paiements mensuels. Bien que le nombre d’emprunteurs continue d’augmenter, maintenant avec un peu plus de 8% de tous les emprunteurs en abstention, selon le MBA, le volume hebdomadaire de nouveaux candidats diminue.

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