Après une envolée en 2025, les prix de l’immobilier résidentiel amorcent un fléchissement en Wallonie en 2026, tout en épargnant certaines provinces.
Le premier semestre de 2026 a vu les cessions immobilières diminuer de 3,3 % par rapport à la période équivalente de l’année précédente. D’après une analyse de Century 21 qui s’appuie sur ses propres chiffres ainsi que sur ceux de Statbel, la tendance commence à s’inverser après la forte hausse provoquée par la réduction des droits d’enregistrement en janvier 2025, passés de 12,5 % à 3 %.
« Au premier semestre 2026, les ventes de logements ont reculé de 3,3 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cette baisse des transactions a réduit la concurrence entre les acheteurs sur le marché immobilier, ce qui s’est traduit également dans les prix, » explique Kevin Rentmeesters, responsable du réseau chez Century 21 Benelux.
En Wallonie, le tarif médian pour une habitation mitoyenne ou semi-mitoyenne se situe désormais à 195.000 euros, ce qui traduit un repli de 2,5 % qui équivaut à une diminution de 5.000 euros comparativement au début de l’année 2025. Les villas et maisons individuelles affichent un prix médian de 330.000 euros, en recul de 1 %. Les appartements, en revanche, conservent des prix stables à 190.000 euros.
Cette correction fait suite à une flambée observée entre début 2024 et début 2025, période durant laquelle les prix avaient grimpé de 14 % pour les maisons mitoyennes et de 14,8 % pour les villas.
« Le pic est derrière nous, mais les prix demeurent nettement plus élevés qu’il y a deux ans. Le marché reste fragilisé par cette mesure fiscale relativement drastique, » indique Kevin Rentmeesters. À la mi-2024, les maisons mitoyennes affichent toujours des coûts supérieurs de 12,1 %, tandis que la hausse atteint 10,6 % pour les villas.
« Les prix ne baissent pas partout, ni pour tous les types de biens, » prévient le réseau immobilier. La province de Luxembourg enregistre la correction la plus forte, avec une chute de 14,3 % pour les maisons mitoyennes depuis début 2025 et un recul de 4,9 % pour les villas, alors que les appartements y progressent de 3,3 %.
À Namur, le repli touche l’ensemble des catégories avec des baisses de 6,7 % pour les maisons mitoyennes, de 3,2 % pour les villas et de 1 % pour les appartements. En province de Liège, les maisons mitoyennes perdent 6 % et les appartements 1,2 %, tandis que les villas augmentent de 3,2 %.
À l’inverse, le Brabant wallon et le Hainaut échappent à ce mouvement correctif. Le Brabant wallon voit ses villas progresser de 8,1 % et ses appartements de 8,8 %. Dans le Hainaut, les maisons mitoyennes progressent de 3 %, les appartements de 6,2 %, et les villas affichent des prix stables.
« Les taux d’intérêt sont évidemment élevés pour l’instant. Dans ce contexte, il n’est donc pas improbable que les prix de l’immobilier résidentiel se stabilisent davantage, » conclut Kevin Rentmeesters.
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