Les acheteurs privilégient désormais les maisons neuves alors que les coûts de rénovation montent en flèche

Les acheteurs de maisons se tournent de plus en plus vers les nouvelles constructions alors que les coûts de rénovation montent en flèche et que les constructeurs se font rares.

Selon la Society of Chartered Surveyors in Ireland (SCSI), la demande de maisons neuves augmente, en particulier parmi les primo-accédants. Et ce, malgré l’offre réduite et les prix souvent bien supérieurs à ceux du marché de l’occasion.

“C’est plus répandu, il n’y a pas deux façons”, a déclaré le président de SCSI, TJ Cronin.

« En particulier, les primo-accédants ont plus d’appétit pour les logements neufs, surtout lorsque l’on tient compte des programmes d’aide à l’achat.

« Bien qu’ils aiment vraiment l’idée d’acheter des propriétés plus anciennes, un bon nombre optent pour de nouvelles constructions.

«Les nouvelles maisons sont construites avec une finition classée A. Quand vous le regardez du point de vue d’un premier acheteur, oui, vous pouvez avoir un prix d’achat plus élevé, mais c’est prêt à partir, c’est prêt pour
Occupation.”

Alors que l’intérêt pour le marché de l’occasion “reste vif”, le SCSI a déclaré dans son rapport annuel sur les propriétés que les prix des propriétés abandonnées et de celles nécessitant des rénovations importantes étaient inférieurs aux attentes de nombreux agents immobiliers.

« Vous avez des problèmes en ce qui concerne la sécurisation de la main-d’œuvre qualifiée appropriée. Vous avez des problèmes avec le coût des matériaux. Et vous devez également tenir compte du timing impliqué », a déclaré M. Cronin au Indépendant irlandais.

Les taux d’appel d’offres de construction pour le secteur commercial ont augmenté de 7% au cours des 12 derniers mois, a déclaré le SCSI, avec des hausses similaires sur le marché du développement résidentiel.

Majella Galvin, géomètre agréé chez DNG Galvin à Munster, a déclaré que l’offre de maisons d’occasion sur le marché était faible l’année dernière en raison de l’incertitude de Covid et du manque de logements alternatifs pour les personnes qui vendent.

Dans son examen annuel de l’immobilier résidentiel, le SCSI indique que la plupart des agents immobiliers s’attendent à ce que les prix de l’immobilier résidentiel augmentent de 5% cette année, et jusqu’à 7% dans le Connacht et l’Ulster.

Cela ferait grimper le prix des logements entre 13 000 et 20 000 €, selon le SCSI
estimations.

Le prix médian d’une maison en Irlande est actuellement de 275 000 €, selon le Central Statistics Office, mais il grimpe à 400 000 € à Dublin.

La plupart des agents (85 pour cent) signalent également de faibles niveaux de parc de logements, mais le SCSI prévoit que l’augmentation des mises en chantier de nouveaux logements au cours des six derniers mois devrait atténuer la pression sur les prix à l’avenir.

Les loyers devraient également augmenter jusqu’à 5%, selon 79% des agents immobiliers.

Ils signalent un nombre croissant de propriétaires fuyant le secteur locatif en raison de la bureaucratie et des marges réduites.

La principale raison pour laquelle les propriétaires quittent le marché est la législation locative qui devient « beaucoup trop complexe ».

Les modifications apportées à la loi sur la location à usage d’habitation introduites l’année dernière prévoient de nouvelles règles sur les révisions des loyers, les dépôts et les délais de préavis.

La moitié des agents immobiliers interrogés par le SCSI s’attendent à une augmentation du nombre de biens locatifs mis en vente cette année, malgré des loyers records.

Les loyers ont augmenté de 8,3% sur un an entre juillet et septembre de l’année dernière, selon le Residential Tenancies Board, le taux le plus élevé depuis 2017.

Les loyers moyens au troisième trimestre étaient de 1 397 € par mois au niveau national et de 1 916 € par mois à Dublin.

“Les loyers facturés et réalisés par les propriétaires n’ont probablement jamais été aussi élevés”, a déclaré M. Cronin.

“Mais si vous tenez compte du fait que plus de la moitié de vos revenus locatifs sont imposables, que vous avez un entretien général et que ces propriétaires ont des hypothèques à payer, cela n’en vaut tout simplement pas la peine.”

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