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L’effet yo-yo sur le marché immobilier – les copropriétés se vendent plus vite qu’avant Corona

Première accalmie, maintenant boom: après un marasme, la demande de copropriété a de nouveau fortement augmenté. Pourquoi donc?

Malgré la pandémie: de nombreux Suisses sont intéressés à acheter à nouveau une propriété.

Malgré la pandémie: de nombreux Suisses sont intéressés à acheter à nouveau une propriété.

Foto: Getty Images

Le portail immobilier Homegate, en collaboration avec l’Université d’économie de Zurich (HWZ) Analysé l’évolution du marché suisse de la copropriété et trouvé des choses étonnantes: sur toute l’année sous revue (4ème trimestre 2019 au 3ème trimestre 2020), la demande a baissé comme prévu en raison de la crise corona – mais elle s’est poursuivie entre juin et septembre dernier un demi-tour surprenant.

Les copropriétés ont été vendues en moyenne 52 jours après leur annonce. C’est un record qui est même bien en deçà de la période en plein essor avant Corona (60 jours). Par rapport au trimestre précédent, la durée de la publicité a même plus que diminué de moitié, malgré un nombre plus élevé de publicités. Les copropriétés sont donc actuellement plus demandées que jamais.

Avec le déclenchement de la pandémie en début d’année, les temps d’insertion sont passés de 87 à 99 et pendant le verrouillage au deuxième trimestre même pendant 113 jours. En moyenne, les fournisseurs ont dû attendre près de quatre mois avant de pouvoir vendre leur copropriété. Dans le même temps, beaucoup ont arrêté la publicité parce qu’il était difficile de même voir les maisons pendant le verrouillage.

Peter Ilg, directeur de l’Institut suisse de l’immobilier au HWZ, attribue l’effet yo-yo à deux facteurs principaux: «D’une part, le boom troisième Trimestriel en raison de la demande différée par rapport aux trimestres précédents, mais aussi d’un changement de comportement: la beauté de la vie est devenue encore plus importante pour de nombreux Suisses après le lock-out. “

En particulier en Suisse romande et au Tessin, la demande a fortement augmenté par rapport à 2019. Dans la grande région de Vaud / Wallis, les délais publicitaires de juin à septembre étaient 13 jours plus courts qu’avant Corona, à Genève 19 et au Tessin même 30 jours. Ce n’est que dans le nord-ouest de la Suisse que les copropriétés se vendent un peu plus lentement.

Zurich a connu le plus fort boom de la demande: bien que le nombre d’annonces et donc le volume d’offres aient augmenté massivement par rapport à l’année précédente (plus 74%), la durée moyenne des annonces a été réduite. Selon Immobilien, le fait que pratiquement toutes les autres régions sont également plus demandéesjeen experts «étonnants», car la Suisse doit endurer la pire récession cette année depuis la crise pétrolière il y a plus de 40 ans.

Sur l’ensemble de la période de référence (du 4e trimestre 2019 au 3e trimestre 2020), environ 91000 appartements en copropriété ont été proposés à la vente sur Internet, ce qui correspond à une augmentation de 19% par rapport à la période précédente. Cependant, le temps moyen de mise sur le marché a augmenté beaucoup plus à 43%. Le boom de juin à septembre n’a pas pu compenser la baisse de la demande au premier semestre.

Néanmoins, le PDG de Homegate, Jens Paul Berndt, est confiant: «Nous avons récemment constaté une forte augmentation des visites et des demandes de contact. C’est un signe que l’immobilier est une propriété d’investissement populaire même en temps de crise. “

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