Espagne : Les acheteurs étrangers se tournent vers le nord, Asturias en tête
MADRID – Alors que le marché immobilier espagnol continue de grimper, un changement notable se produit dans les préférences des acheteurs étrangers. Les données récentes montrent que certaines régions traditionnellement négligées attirent désormais un intérêt croissant, notamment le nord de l’Espagne, avec l’Asturies en tête.
Selon les données du Registre foncier espagnol, la part des acheteurs étrangers dans le total des achats de logements a légèrement diminué, passant de 14,98 % en 2023 à 13,58 % entre janvier et septembre 2025. Cependant, ce chiffre global masque des tendances régionales divergentes.
Le Conseil général des notaires espagnols a révélé que l’Asturies a enregistré la plus forte augmentation annuelle du nombre d’acheteurs étrangers, avec une hausse impressionnante de 30,8 % au premier trimestre 2025. La Castille-et-León suit de près avec une augmentation de 25,9 %. D’autres régions ont également connu une croissance significative, notamment la Galice (+14,3 %), la Castille-La Manche (+11,7 %), l’Estrémadure (+10,6 %) et l’Aragon (+10,4 %).
Ce changement de préférence s’explique en partie par l’augmentation des prix de l’immobilier dans les régions traditionnellement populaires auprès des acheteurs étrangers. L’Institut national de la statistique espagnol a constaté une hausse de 12,8 % des prix de l’immobilier en 2025, marquant 42 trimestres consécutifs de hausse. Les acheteurs étrangers se tournent vers des régions comme l’Asturies et la Castille-et-León, où ils peuvent obtenir un meilleur rapport qualité-prix.
“Les prix plus abordables dans ces régions, combinés à leur beauté naturelle et à leur style de vie détendu, les rendent de plus en plus attrayantes pour les acheteurs étrangers”, explique Elena Ramirez, analyste immobilière chez La Caixa Bank.
À l’inverse, certaines régions ont connu une baisse du nombre d’acheteurs étrangers. Les îles Canaries (-7,7 %), les îles Baléares (-6,8 %), la Navarre (-3,7 %) et la Communauté valencienne (-3,6 %) ont toutes enregistré des baisses. La Communauté valencienne reste toutefois la région la plus prisée des acheteurs étrangers, avec plus de 20 000 transactions au premier semestre 2025.
La perte d’attrait de certaines provinces catalanes, comme Gérone et Tarragone, est en partie due à la diminution de l’intérêt des acheteurs français, qui diversifient leurs investissements vers d’autres régions espagnoles. De même, certaines provinces andalouses, comme Almería et Grenade, ont vu leur attrait diminuer au profit de provinces voisines comme Málaga et Murcie.
Ce changement de dynamique pourrait avoir des implications importantes pour le marché immobilier espagnol. En attirant les acheteurs étrangers vers de nouvelles régions, il pourrait contribuer à réduire la pression sur les prix dans les zones traditionnellement populaires et à stimuler la croissance économique dans les régions moins développées.
Le gouvernement espagnol suit de près ces tendances et travaille à des politiques visant à promouvoir un développement immobilier durable et équilibré dans tout le pays. L’augmentation de l’intérêt pour les régions du nord pourrait également conduire à des investissements accrus dans les infrastructures et les services publics dans ces régions.
[Intégration potentielle d’un tweet ou d’un post Instagram illustrant la beauté des paysages de l’Asturies ou de la Castille-et-León, avec un hashtag pertinent comme #Asturies #Espagne #Immobilier]
Ce phénomène souligne l’évolution des préférences des acheteurs et l’importance de la diversification géographique dans le secteur immobilier espagnol. Il reste à voir si cette tendance se poursuivra à long terme, mais elle indique clairement que le marché immobilier espagnol est en constante évolution.
