Espagne : L’écart des loyers s’accentue entre les zones côtières et l’intérieur des terres
Madrid, Espagne – Une fracture croissante se dessine sur le marché locatif espagnol, avec des disparités significatives entre les régions côtières et touristiques, et les provinces de l’intérieur.Une étude récente de pisos.com révèle que les loyers dans les zones prisées comme les îles Baléares, Barcelone, Madrid et Málaga dépassent largement la moyenne nationale, tandis que l’Estrémadure et la Castille-La Manche offrent des options beaucoup plus abordables.
Selon les données, dans les îles Baléares, Barcelone et Málaga, plus de 50% des locations mensuelles excèdent les 1 500 euros. À Barcelone, seulement 3% des biens sont proposés à moins de 700 euros, et 7% se situent entre 700 et 1 000 euros. La Catalogne suit une tendance similaire, avec 68% des propriétés dépassant les 1 500 euros et seulement 3% en dessous de 700 euros.
Cette situation est particulièrement préoccupante, car elle rend l’accès au logement difficile pour les populations locales, notamment les jeunes et les familles à revenus moyens, comme l’explique Ferran Font, directeur des études de pisos.com. La pénurie de logements abordables dans ces zones crée une pression importante sur le marché.
À l’opposé, l’Estrémadure se distingue par une offre locative beaucoup plus accessible. Plus de la moitié des propriétés (56%) sont proposées à moins de 700 euros par mois,et seulement 2% dépassent les 1 500 euros. Cette situation est en partie liée au niveau des salaires, qui est plus bas en Estrémadure (23 684 euros par an en moyenne) que dans la plupart des autres régions d’Espagne.
La Castille-La Manche présente également des loyers plus modérés, avec 28% des biens proposés à moins de 700 euros et seulement 2% au-dessus de 1 500 euros.
Un phénomène structurel et persistant
Cette disparité n’est pas nouvelle. Depuis plusieurs années, les régions côtières et touristiques espagnoles connaissent une forte demande de logements, alimentée par le tourisme et l’attrait d’un style de vie plus agréable. Cette demande, combinée à une offre limitée, entraîne une hausse des prix et rend l’accès au logement plus difficile pour les résidents permanents.
Les provinces de l’intérieur, moins prisées par les touristes et souvent caractérisées par un niveau de vie plus modeste, offrent en revanche des loyers plus abordables. Cependant,elles sont également confrontées à des défis tels que le vieillissement de la population et le manque d’opportunités économiques,ce qui peut entraîner un exode rural et aggraver la situation.
L’écart entre ces deux mondes, selon les experts, ne fera que s’accentuer dans les années à venir, à moins que des mesures concrètes ne soient prises pour favoriser la construction de logements abordables et réguler le marché locatif. La question de l’accès au logement reste un enjeu majeur pour l’Espagne, et la disparité croissante entre les régions risque d’exacerber les inégalités sociales et économiques.
