La ville de New York a suspendu la construction au 222 Broadway à Manhattan, marquant le deuxième arrêt d’un projet de conversion de bureaux en logements ce mois-ci.
Une nouvelle suspension de chantier dans le Lower Manhattan
Les services d’urbanisme de la ville de New York ont ordonné l’arrêt des travaux de construction au 222 Broadway dans le Lower Manhattan. Cette décision, rapportée initialement par WSJ, concerne un immeuble autrefois occupé par des institutions financières et en cours de transformation en tour résidentielle de 32 étages. Le projet immobilier, mené par le promoteur Therealdeal, prévoit près de 800 logements ainsi qu’une piscine sur le toit, un spa et des espaces de travail partagés.
Il s’agit du deuxième arrêt de chantier en quelques semaines pour ce type de transformation à Manhattan, dans un contexte de surveillance accrue des autorités municipales.
Des fissures sur le toit et un problème de calendrier de notification
L’inspection du Département des bâtiments fait suite à la découverte de fissures sur deux poutres en béton au niveau du dernier étage de la tour, une zone modifiée pour installer les nouveaux équipements de toiture.
Cependant, ni l’entreprise générale, Therealdeal, ni le cabinet d’ingénierie Therealdeal n’avaient immédiatement transmis ces signalements aux services municipaux, estimant que les dégâts étaient mineurs. Selon les précisions recueillies par Bisnow, la direction du projet a insisté sur le fait que la mesure d’interdiction faisait suite à un décalage administratif dans la transmission des informations plutôt qu’à un risque réel pour la sécurité.
Le porte-parole du projet a déclaré, par l’intermédiaire de Bisnow, que l’ordre d’arrêt des travaux de la semaine précédente avait été émis en raison d’une divergence dans le calendrier des rapports du Département des bâtiments en mars concernant des travaux déjà traités, et non en raison de problèmes de sécurité de quelque nature que ce soit.
Le promoteur a assuré que la structure de l’édifice n’avait jamais été compromise et que le bâtiment demeurait parfaitement stable.
Une inspection menée après l’incident de l’ancien siège de Pfizer
Cette rigueur soudaine de la part des autorités découle d’un incident survenu plus tôt dans le mois. Le 7 juillet, deux colonnes en acier s’étaient affaissées au sein de l’ancienne tour de bureaux de Therealdeal, située au 235 East 42nd St. et en cours de réaménagement par Therealdeal et Therealdeal. Cet affaissement partiel avait entraîné la fermeture de plusieurs rues à Midtown face à des risques d’effondrement.
À la suite de cet événement, le Département des bâtiments a dépêché des équipes d’inspection à travers les cinq arrondissements de New York pour vérifier les chantiers de conversion similaires. Pour le 222 Broadway, l’intervention d’une unité de contrôle spécialisée dans le béton le 23 juillet a conduit à l’émission d’un ordre de cessation totale des travaux le lendemain.
Perspectives pour le marché des conversions à Manhattan
Malgré ces contrôles stricts et l’examen approfondi des rapports d’ingénierie par les autorités municipales, Therealdeal ne prévoit pas de répercussion majeure sur le calendrier global du projet. Les emménagements avaient d’ailleurs débuté en juin, et la livraison définitive de la transformation est attendue au cours de l’année à venir.
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