Baisse de taux d’intérêt au canada : un soulagement limité pour les propriétaires accablés
Toronto, Canada – Une baisse potentielle des taux d’intérêt par la Banque du Canada (BOC) cette semaine ne résoudra pas la crise de l’abordabilité du logement, avertissent des experts du secteur immobilier. Si un allègement monétaire pourrait offrir un certain répit, les problèmes structurels profonds qui ont conduit à la flambée des coûts des hypothèques et du logement persisteront.Selon bobby Tal, un spécialiste du secteur hypothécaire, les acheteurs et les vendeurs sont en train de s’ajuster à la nouvelle réalité du marché. L’écart entre les prix demandés et les prix offerts se réduit, et les vendeurs sont de plus en plus disposés à négocier. Ceux qui refusent de s’adapter risquent de voir leurs propriétés rester invendues.
La pression financière s’intensifie également pour les propriétaires qui doivent renouveler leur hypothèque. Alors que les prévisions d’un effondrement systémique se sont atténuées, de nombreux ménages sont confrontés à des augmentations significatives de leurs paiements mensuels. Des clients qui avaient bénéficié de taux aussi bas que 1,7% en 2020 et 2021 se retrouvent désormais à renouveler à près de 4%, ce qui se traduit par une hausse de 20 à 25% de leurs mensualités. Certains propriétaires subissent même des augmentations de 50%.
“Nous pouvons gérer, mais ça fait mal”, résume Tal, reflétant le sentiment général des propriétaires. Il souligne que le marché a déjà absorbé des chocs importants, comme la montée des taux variables de 1,45% à plus de 6%, sans s’effondrer.Cependant, même une baisse de taux par la BOC ne suffira pas à inverser la tendance. “vous ne pouvez pas résoudre quelque chose qui a pris 20 ou 30 ans pour s’accumuler en cinq minutes”, explique Tal.La solution à long terme réside dans l’augmentation de l’offre de logements, selon Ron Kottick, un autre expert du secteur. Seule une augmentation significative du nombre de propriétés disponibles pourra rétablir un équilibre entre l’offre et la demande et maîtriser les prix.
Contexte et perspectives à long terme :
La crise actuelle de l’abordabilité du logement au Canada est le résultat d’une combinaison de facteurs, notamment une croissance démographique rapide, une spéculation immobilière, des politiques de zonage restrictives et un manque d’investissement dans la construction de logements abordables.
Les taux d’intérêt, bien qu’importants, ne sont qu’un élément du problème. Une baisse de taux pourrait stimuler la demande, mais sans une augmentation correspondante de l’offre, elle risque de faire remonter les prix et de rendre le logement encore moins accessible.
Les gouvernements fédéral et provinciaux sont confrontés à la pression croissante de mettre en œuvre des politiques visant à augmenter l’offre de logements, notamment en assouplissant les réglementations de zonage, en encourageant la construction de logements denses et en investissant dans des programmes de logements abordables.
La situation actuelle souligne la nécessité d’une approche globale et à long terme pour résoudre la crise du logement au Canada,qui dépasse largement la simple manipulation des taux d’intérêt.