Le Golfe redéfinit les règles du jeu : immobilier, tech et soft power en pleine mutation
Dubaï, Émirats arabes unis – La région du Golfe est en pleine transformation, portée par des investissements massifs, une ouverture inédite et une ambition de devenir un acteur majeur sur la scène internationale. Des réformes audacieuses dans le secteur immobilier à l’essor des technologies de pointe, en passant par une diplomatie économique renforcée, le Moyen-Orient redessine les contours de son avenir.
L’un des changements les plus significatifs concerne l’accès à la propriété immobilière. L’Arabie saoudite, notamment, a récemment levé les restrictions sur la propriété foncière pour les non-Saoudiens, une mesure qui commence déjà à porter ses fruits. Selon Abdullah Al Ajaji, PDG de Driven Properties, des acheteurs étrangers concrétisent déjà des acquisitions dans le cadre du projet ambitieux de la Mer Rouge, qui prévoit la construction de 50 complexes hôteliers et plus de 1 000 résidences d’ici 2030. Cette nouvelle législation, remplaçant un système restrictif en vigueur depuis 2000, ouvre la voie à un afflux de capitaux et à une diversification du marché immobilier saoudien.
Mais l’Arabie saoudite n’est pas la seule à dynamiser le secteur. À Dubaï, le marché résidentiel, après plusieurs années de croissance rapide, entre dans une phase de normalisation, avec une prévision de hausse des prix autour de 10% en 2026, selon ValuStrat. En revanche, le secteur des bureaux devrait continuer sur sa lancée, avec une augmentation attendue de 15% des valeurs et des loyers, stimulée par l’expansion des entreprises et une offre limitée de bureaux de qualité.
L’ambition de Dubaï ne s’arrête pas là. Le futur Dubai Square Mall, un méga-complexe commercial de 2,6 millions de mètres carrés, deux fois plus grand que le Dubai Mall actuel, promet de redéfinir le paysage commercial de la région. Yogesh Bulchandani, PDG de Sunrise Capital, estime que ce nouveau pôle d’attraction entraînera une “rebalancing de la gravité” pour le commerce de détail à Dubaï.
L’investissement dans l’infrastructure se poursuit également à Abu Dhabi, avec une prévision de ventes de terrains en construction dépassant les 32,7 milliards de dollars (AED120 milliards) en 2026. Metropolitan Capital Real Estate souligne un retour de la confiance des acheteurs et une préférence croissante pour les investissements à long terme.
Au-delà de l’immobilier, la région mise sur l’innovation technologique. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, dirigeant de Dubaï, a récemment lancé un plan d’expansion de Dubai Silicon Oasis, avec un investissement de 3,49 milliards de dollars (AED12,8 milliards), renforçant ainsi la position de la ville comme un hub technologique de premier plan.
L’influence du Golfe s’étend également au domaine du “soft power”. Les Émirats arabes unis se maintiennent parmi les dix premières nations au Global Soft Power Index pour la quatrième année consécutive, témoignant de leur rayonnement international et de la stabilité de leur modèle de développement.
Enfin, le Qatar renforce ses partenariats financiers avec des acteurs majeurs comme Goldman Sachs, avec un engagement d’investissement combiné de 25 milliards de dollars. Cette collaboration vise à diversifier les investissements du Qatar Investment Authority et à saisir de nouvelles opportunités sur le marché mondial.
Ces développements témoignent d’une région dynamique et ambitieuse, déterminée à jouer un rôle de premier plan dans l’économie mondiale. L’ouverture, l’innovation et l’investissement sont les maîtres mots de cette transformation, qui promet de redéfinir le paysage économique et géopolitique du Moyen-Orient.