ALERTE : hausse des loyers menace de pauvreté des millions de locataires en allemagne
Berlin, Allemagne – Une nouvelle étude de l’association des propriétaires Haus & Grund, corroborée par les analyses de l’Institut Ifo, alerte sur une crise du logement croissante en Allemagne. La disponibilité de logements abordables se réduit drastiquement, poussant des millions de locataires au bord de la précarité.
L’étude révèle une augmentation significative des loyers lors d’un déménagement. Les familles voient leur part du revenu consacrée au loyer passer de 14,2% dans leur logement actuel à 19,4% après un changement de domicile. Pour les personnes seules, l’écart est encore plus marqué, passant de 19,6% à 26,3%.
Berlin, Munich et Hambourg en première ligne
La situation est particulièrement critique dans les grandes villes. À Berlin, un locataire qui quitte son logement actuel doit s’attendre à une augmentation de loyer d’environ 70%. Munich suit avec une hausse de 45%, tandis qu’à Hambourg, elle atteint 37%.
Un parc immobilier existant sous pression
Cette flambée des prix est en partie due à la diminution constante du nombre de logements sociaux et au faible nombre de nouvelles constructions non soumises à un contrôle des loyers. L’offre de logements abordables se concentre donc principalement sur le parc immobilier existant, soumis à une pression croissante.
Ralentissement, mais pas d’inversion de la tendance
Bien que la hausse des loyers semble ralentir, avec une augmentation de 6% en moyenne à Munich au troisième trimestre 2023 (atteignant plus de 20 euros par mètre carré), la demande reste extrêmement forte. les experts prévoient donc que la tendance à la hausse se poursuivra, même si elle est moins rapide.
Un problème structurel et persistant
La crise du logement en Allemagne est un problème structurel qui dépasse les fluctuations économiques à court terme. La combinaison d’une demande élevée, d’une offre limitée et d’un manque de logements sociaux crée une situation précaire pour de nombreux locataires.Les associations de propriétaires et les instituts de recherche appellent à des mesures politiques visant à augmenter l’offre de logements, afin de stabiliser les prix et de garantir un accès au logement abordable pour tous.
Contexte et perspectives à long terme :
L’Allemagne, comme de nombreux pays européens, est confrontée à un défi démographique et économique qui exacerbe la crise du logement. L’augmentation de la population urbaine, l’immigration et la formation de nouveaux ménages augmentent la demande de logements. Parallèlement, les coûts de construction élevés, les réglementations strictes et la pénurie de terrains constructibles limitent l’offre.
Les politiques de contrôle des loyers,bien qu’ayant pour objectif de protéger les locataires,peuvent également avoir des effets pervers,tels que la réduction de l’investissement dans le parc immobilier existant et le découragement de la construction de nouveaux logements.
La solution à long terme réside dans une approche globale qui combine des mesures visant à augmenter l’offre de logements (simplification des réglementations, incitations fiscales pour les constructeurs, développement de logements sociaux), à maîtriser la demande (politiques de planification urbaine, développement des transports en commun) et à protéger les locataires (renforcement des droits des locataires, lutte contre la spéculation immobilière).