Hausse des taux hypothécaires aux États-Unis après les tensions au Moyen-Orient
SAN FRANCISCO (AP) — Les taux hypothécaires aux États-Unis ont connu une hausse significative lundi, inversant une tendance à la baisse observée la semaine précédente. Cette augmentation intervient dans un contexte de tensions géopolitiques croissantes au Moyen-Orient, notamment suite aux frappes iraniennes.
Selon Mortgage News Daily, le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans, le plus populaire auprès des emprunteurs, a grimpé de 13 points de base pour atteindre 6,12 %. La semaine précédente, ce taux était tombé à 5,99 %, son niveau le plus bas depuis plusieurs années.
Cette remontée des taux hypothécaires pourrait freiner le dynamisme attendu du marché immobilier au printemps, une période traditionnellement favorable aux transactions. Les acheteurs potentiels, déjà préoccupés par les prix élevés et l’incertitude économique, pourraient être découragés par des coûts d’emprunt plus élevés.
L’évolution des taux hypothécaires est étroitement liée au rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, qui a dépassé les 4 % lundi. Les tensions avec l’Iran ont provoqué une flambée des prix du pétrole, alimentant les craintes inflationnistes et exerçant une pression à la hausse sur les rendements obligataires.
Cependant, Matthew Graham, directeur de l’exploitation de Mortgage News Daily, nuance l’impact direct du pétrole sur les taux hypothécaires. Il souligne que la vente massive d’obligations a commencé avant que la volatilité des prix du pétrole ne se manifeste pleinement, suggérant que des facteurs techniques liés à la fin de mois et au début du nouveau mois pourraient être à l’origine de ce mouvement.
Graham estime que le marché obligataire pourrait considérer cette hausse comme un simple rebond technique et que de nouvelles baisses de taux pourraient être difficiles à obtenir sans des données économiques plus encourageantes. Le rapport mensuel sur l’emploi, prévu vendredi, sera scruté à la loupe par les investisseurs.
L’impact de ces fluctuations sur le marché immobilier de San Francisco, où les prix restent parmi les plus élevés du pays, reste à observer. Une image aérienne de maisons à San Francisco, datée du 27 août 2025, illustre la réalité d’un marché où l’accessibilité est un défi majeur pour de nombreux acheteurs.
Cette situation souligne l’importance de surveiller de près l’évolution des taux hypothécaires et des indicateurs économiques, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la capacité des Américains à accéder à la propriété.