Hausse du plafond de l’hypothèque garantie par l’État aux Pays-Bas : un coup de pouce pour la rénovation énergétique
La Haye, Pays-Bas – Bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels et les propriétaires souhaitant investir dans la durabilité de leur logement : le plafond des hypothèques garanties par la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) va augmenter à 498 200 euros l’année prochaine. Cette décision, annoncée aujourd’hui, vise à faciliter l’accès au crédit immobilier et à encourager les travaux de rénovation énergétique.
Actuellement, une part importante des ménages néerlandais bénéficient d’une hypothèque NHG – plus de 40% selon les chiffres de l’organisme. La garantie NHG offre une protection aux emprunteurs en cas de difficultés financières et permet souvent d’obtenir des taux d’intérêt plus avantageux.
Cette augmentation du plafond est particulièrement pertinente dans le contexte actuel de crise énergétique. Carla Muters, porte-parole de NHG, souligne que rendre les habitations plus durables permet aux ménages de réaliser des économies significatives pendant les mois d’hiver. L’augmentation du plafond offre donc une marge de manœuvre plus importante pour financer ces travaux.
Fin des limites spécifiques pour les logements atypiques en 2026
Un autre changement important est prévu pour 2026 : la suppression des plafonds spécifiques pour les caravanes et les emplacements. NHG justifie cette décision par l’évolution du marché immobilier, avec l’essor de nouveaux types de logements tels que les micro-maisons ou les péniches. Ces habitations seront désormais soumises au même plafond que les maisons traditionnelles.
Une limite contestée,mais gage de stabilité
si cette hausse est saluée,la limite de 498 200 euros reste inférieure au prix moyen de l’immobilier dans de nombreuses régions des Pays-Bas,rendant l’accès à la garantie NHG difficile pour certains primo-accédants. NHG se justifie en privilégiant la stabilité et la certitude. Le plafond ne diminuera pas en cas de baisse des prix de l’immobilier,mais son augmentation sera progressive en cas de hausse.
La limite NHG est réévaluée chaque année en fonction de l’évolution des prix de l’immobilier, assurant ainsi une adaptation continue aux réalités du marché. Cette mesure s’inscrit dans une politique plus large visant à soutenir l’accessibilité au logement et la transition énergétique aux Pays-Bas.