La vente tardive d’une maison : un coût caché pour les retraités ?
Par Antoine Dubois, Rédacteur en chef, Section Économie, nouvelles-du-monde.com
Beaucoup de Français envisagent leur logement comme un pilier de leur retraite, une source de sécurité financière et un héritage pour leurs enfants. Pourtant, une nouvelle étude révèle que vendre sa maison sur le tard, après 70 ans, pourrait s’avérer moins rentable qu’on ne le pense. Une réalité qui concerne de plus en plus de personnes, alors que la population vieillit et que le marché immobilier est en mutation.
Selon une recherche publiée en janvier par le Center for Retirement Research (CRR) de Boston College, les propriétaires qui dépassent la soixantaine voient le prix de vente de leur bien diminuer par rapport à celui des propriétaires plus jeunes. L’écart est significatif : un propriétaire de 80 ans pourrait obtenir 5% de moins que son homologue dans la quarantaine ou la cinquantaine pour une maison conservée pendant environ 11 ans. Sur un prix médian national de 405 400 dollars (environ 380 000 euros au taux de change actuel), cela représente une perte de plus de 20 000 dollars (environ 19 000 euros).
Ce phénomène est d’autant plus pertinent en France qu’en Amérique du Nord. En 2024, 65 millions de baby-boomers, soit 20% de la population américaine, détenaient 36% des biens immobiliers. En France, la part des plus de 65 ans dans la population est en constante augmentation, et leur capacité à rester propriétaires est un facteur clé de la dynamique du marché.
Des maisons moins attrayantes, des ventes discrètes
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse de valorisation. Les logements occupés par des personnes âgées sont souvent moins bien entretenus, avec des travaux de rénovation différés. Les acheteurs potentiels, conscients de ces besoins, ajustent leurs offres en conséquence.
Mais l’étude américaine pointe également un autre élément : les propriétaires plus âgés ont tendance à vendre leur bien de manière privée, en dehors des circuits traditionnels de l’immobilier (agences, annonces en ligne). Ces ventes “off-market” limitent la concurrence et favorisent les investisseurs, qui sont souvent moins disposés à payer le prix fort.
Jessica Lautz, vice-présidente de la recherche à la National Association of Realtors, souligne que cette tendance s’accentue : “Nous constatons que les vendeurs effectuent des transactions à un âge plus avancé qu’auparavant.”
Un enjeu de planification financière
La vente de la maison représente souvent une part importante du patrimoine des retraités. En 2022, la valeur nette immobilière des Américains de plus de 65 ans s’élevait à 250 000 dollars (environ 235 000 euros), soit la moitié de leur richesse totale. En France, les chiffres sont similaires, avec une part significative du patrimoine des seniors concentrée dans le logement.
Il est donc crucial pour les futurs retraités de prendre en compte ce facteur de décote potentielle dans leur planification financière. Joon Um, conseiller financier certifié, conseille de ne pas reporter les travaux d’entretien et de désencombrer progressivement le logement. “Les petites réparations différées s’accumulent, et les acheteurs le remarquent”, explique-t-il.
Anticiper pour maximiser la valeur
La clé est l’anticipation. Préparer la vente de sa maison bien avant l’âge de la retraite permet de réaliser les travaux nécessaires, de se faire accompagner par un professionnel et de choisir le bon moment pour mettre le bien sur le marché.
Il est également important de se faire conseiller par un notaire ou un conseiller financier pour évaluer les différentes options de vente et optimiser le produit de la transaction.
Enfin, l’étude américaine souligne l’importance de l’entourage familial. Les enfants ou les proches peuvent jouer un rôle précieux dans l’entretien du logement et l’accompagnement du vendeur.
Comme le rappelle Philip Strahan, co-auteur du rapport du CRR, il est essentiel de protéger les intérêts des personnes âgées et de s’assurer qu’elles sont bien informées de leurs droits et de leurs options. La vente de la maison est un moment important de la vie, et il est crucial de le préparer avec soin pour en tirer le meilleur parti.
[Vidéo intégrée depuis CNBC : “Making home buying easier” – Lien vers la vidéo originale si disponible]
[Image intégrée depuis Getty Images : Une maison bien entretenue avec un jardin fleuri, symbolisant la préparation à la vente]
Ressources supplémentaires :
- Center for Retirement Research at Boston College : https://crr.bc.edu/why-do-older-people-get-lower-returns-on-their-homes/
- National Association of Realtors : https://www.nar.realtor/
- Freddie Mac : https://www.freddiemac.com/
- Joint Center for Housing Studies at Harvard University : https://www.jchs.harvard.edu/