Dubai real estate

Le marché immobilier de luxe à Dubaï se mature : les acheteurs privilégient la fiabilité et la qualité de vie

Dubaï, Émirats arabes unis – Le marché immobilier de luxe à Dubaï connaît une transformation significative, passant d’une dynamique spéculative à un engagement à long terme basé sur des fondamentaux solides, selon une nouvelle enquête menée par Keturah. Les investisseurs, de plus en plus, recherchent un lieu de résidence plutôt qu’un simple actif financier, et la réputation des promoteurs immobiliers est devenue le facteur déterminant dans leurs décisions d’achat.

L’étude, réalisée auprès de 1 100 courtiers représentant 150 agences immobilières, révèle que 36 % des transactions de luxe sont influencées par la réputation et les antécédents de livraison des promoteurs. La qualité de la planification générale et des commodités suit de près avec 24 %, tandis que le prix par rapport à des projets comparables arrive en troisième position avec 20 %. Seuls 16 % des acheteurs sont principalement motivés par une appréciation rapide du capital.

Ce changement de profil des acheteurs est confirmé par le fait que 45 % des courtiers interrogés déclarent que la majorité de leurs clients sont des utilisateurs finaux qui prévoient de vivre à Dubaï. Un autre 40 % travaillent avec des investisseurs à long terme, conservant leur propriété pendant au moins cinq ans.

“Les acheteurs veulent des antécédents prouvés, pas des promesses,” explique Talal M. Al Gaddah, PDG et fondateur de Keturah, promoteur du projet Keturah Reserve, un développement résidentiel bio-living d’une valeur de 5,7 milliards de dirhams émiratis (environ 1,55 milliard de dollars américains). “Ils effectuent une diligence raisonnable sérieuse sur la capacité de livraison et la solidité financière. Ce que nous observons, c’est un capital sophistiqué qui s’engage à long terme sur la base de fondamentaux vérifiés plutôt que de récits spéculatifs.”

Un intérêt croissant pour la qualité de vie

L’enquête met également en lumière une importance croissante accordée à la qualité de vie. L’espace disponible (21 %), l’intimité et la faible densité de population (21 %), le bien-être (19 %) et un design axé sur la nature (19 %) sont autant de facteurs clés pour les acheteurs.

Keturah Reserve, situé dans le District 7 de Meydan, illustre cette tendance avec ses appartements plus spacieux, optimisés pour la lumière naturelle, et son concept de “forêt virtuelle” d’arbres importés. Le projet propose également des installations axées sur le bien-être, telles que des spas, des piscines à débordement et des espaces de yoga et de méditation sur les toits.

“Les acheteurs veulent de l’espace, de l’intimité, du bien-être et un design axé sur la nature,” souligne Al Gaddah. “L’enquête montre ce que les acheteurs les plus sophistiqués du marché demandent réellement, et non ce que les promoteurs supposent qu’ils veulent.”

Les préoccupations des acheteurs et l’importance des données fiables

Malgré l’optimisme général, les délais de livraison et l’avancement des travaux restent les principales préoccupations des acheteurs (40 %). La liquidité en cas de revente et la demande (20 %), la solidité financière et la crédibilité des promoteurs (15 %) ainsi que la maintenance à long terme et la gestion de la communauté (15 %) sont également des points d’attention.

L’accès à des données fiables est devenu crucial. 42 % des courtiers estiment que les données et les informations précises sur le marché sont désormais déterminantes dans chaque décision d’achat, et 57 % identifient DXBinteract comme la source la plus fiable de données immobilières à Dubaï.

Un marché dynamique soutenu par la confiance et la transparence

Les courtiers interrogés citent également la confiance des investisseurs et la transparence réglementaire (15 %), les projets innovants et les infrastructures de classe mondiale (15 %), la haute qualité de construction (13 %) et les communautés de luxe bien planifiées (13 %) comme les principaux moteurs de la demande.

L’expansion de l’offre immobilière de luxe à Dubaï est perçue positivement par 38 % des courtiers, qui estiment qu’elle offre un plus grand choix et une meilleure qualité. 31 % pensent que seuls les promoteurs ayant fait leurs preuves seront en mesure de capter la demande.

Le gouvernement de Dubaï a mis en place des initiatives pour soutenir le secteur immobilier, notamment des réglementations plus strictes et des incitations fiscales, contribuant ainsi à renforcer la confiance des investisseurs. Le plan Dubaï 2040, par exemple, vise à faire de Dubaï la ville la plus agréable au monde pour vivre, en mettant l’accent sur la durabilité et la qualité de vie. https://www.dubaifuture.ae/ar/dubai-2040-urban-master-plan/

Ce changement de dynamique confirme la maturation du marché immobilier de Dubaï, qui se positionne désormais comme un lieu privilégié pour la préservation du patrimoine et un investissement à long terme, plutôt qu’une simple opportunité de gains rapides.