crise foncière au Caire

Un retrait surprise et une transition sous haute tension

Le président honoraire du Zamalek, Mamdouh Abbas, a annoncé via son compte Twitter un “repos de guerrier” pour des raisons personnelles, tout en affirmant que le club est désormais “entre des mains sûres”. Sa déclaration, publiée ce 20 juin, n’a pas précisé si ce retrait concernait spécifiquement le Zamalek ou une absence plus large du monde sportif. Le club, quant à lui, a confirmé l’organisation d’une réunion urgente de son conseil d’administration pour discuter du dossier foncier et des prochaines étapes, selon un responsable cité par Yalla Kora.

Cette annonce intervient après des mois de négociations secrètes entre le Zamalek, le gouvernement égyptien et les autorités locales. Le club avait été contraint de renoncer à un terrain dans la ville du 6-Octobre en 2025, après des accusations de non-respect des délais de construction. Une décision qui avait plongé le club dans une crise financière et administrative, avec des retards dans le paiement des salaires des joueurs et des sanctions sportives.

Un terrain nouveau et un calendrier strict : les détails du plan gouvernemental

Après plus de 20 ans de litiges, le Zamalek a finalement obtenu une nouvelle parcelle de 65 feddans (environ 28 hectares) dans la zone du 6-Octobre, adjacente à l’hôpital Magdi Yacoub, selon les détails confirmés par le ministère égyptien de la Jeunesse et des Sports. Mohamed Chazli, porte-parole du ministère, a précisé que ce projet doit être achevé sous un délai maximal de cinq ans, avec des engagements financiers et techniques précis. “Pour la première fois, cette crise de plus de 20 ans est résolue avec des études détaillées, des échéances claires et des garanties juridiques pour toutes les parties”, a-t-il déclaré.

« Nous avons un accord ferme entre le Zamalek, le ministère du Logement et le ministère de la Jeunesse et des Sports. Plus aucune marge d’erreur n’est possible. »

Le projet inclut la construction d’un nouveau stade évalué à 38 millions de dollars, deux centres commerciaux (l’un sur le site historique, l’autre sur la nouvelle parcelle) et des infrastructures hôtelières, selon les plans dévoilés par Mamdouh Abbas lors d’une interview télévisée en mai 2026. Le club s’est aussi engagé à respecter un calendrier de paiement strict pour éviter toute nouvelle crise financière, avec des audits réguliers par les autorités.

Une crise résolue, mais des questions persistent sur l’avenir du club

Si la résolution de la crise foncière est présentée comme un succès par les autorités égyptiennes, des observateurs soulignent que le Zamalek reste confronté à d’autres défis. Le club doit encore obtenir sa licence pour participer à la Ligue des Champions africaine en 2026-2027, une condition suspensive liée à la régularisation de sa situation financière. Un communiqué officiel du club précise que les retards dans les paiements des joueurs ont été évités grâce à un accord avec de nouveaux sponsors, mais sans détailler leur identité.

Sur le plan sportif, le Zamalek reste un acteur majeur du football égyptien, mais sa capacité à attirer des talents internationaux dépendra désormais de la rapidité avec laquelle les nouvelles infrastructures seront opérationnelles. Les supporters, eux, attendent des preuves concrètes : après des années de promesses non tenues, la construction du nouveau stade et des centres commerciaux devra commencer sous peu pour éviter un nouveau report.

Un modèle pour les clubs égyptiens ? Les implications d’un accord sans précédent

L’accord conclu entre le Zamalek, le gouvernement égyptien et les ministères concernés pourrait servir de référence pour d’autres clubs égyptiens confrontés à des crises similaires. Pour la première fois, un projet de cette envergure est assorti de garanties juridiques et financières strictes, avec des pénalités en cas de non-respect des délais. Mohamed Chazli a insisté sur ce point : “Il ne peut y avoir de retour en arrière. Les engagements sont clairs, et chaque partie a signé des contrats contraignants.”

Cependant, des spécialistes du football égyptien interrogés par Al-Riyadiyah mettent en garde contre les risques de corruption ou de détournements, fréquents dans les grands projets publics en Égypte. “Un accord aussi complexe nécessite une transparence totale et un suivi indépendant”, souligne l’un d’eux. Le ministère a répondu en affirmant que des audits externes seront menés chaque trimestre pour vérifier l’avancement des travaux.

Et maintenant ? Les prochaines étapes pour le Zamalek

D’ici la fin de l’année 2026, plusieurs échéances critiques attendent le Zamalek :

• Lancement des travaux de construction : Les fondations du nouveau stade et des centres commerciaux doivent être posées d’ici septembre 2026, selon le calendrier officiel.
• Obtention de la licence CAF : Le club doit régulariser sa situation financière pour participer à la Ligue des Champions africaine dès la saison prochaine.
• Signature des contrats avec les sponsors : Les accords avec les nouveaux partenaires doivent être finalisés avant la fin de l’été pour garantir les revenus nécessaires.
• Transparence financière : Le club devra publier des rapports d’audit trimestriels, une première dans l’histoire du football égyptien.

Si ces étapes sont respectées, le Zamalek pourrait non seulement surmonter sa crise actuelle, mais aussi devenir un modèle de gestion pour les clubs africains. En revanche, tout retard dans l’exécution du projet pourrait relancer les spéculations sur la gouvernance du club – d’autant que le retrait de Mamdouh Abbas laisse un vide dans la direction stratégique.

Une chose est sûre : après des décennies de promesses non tenues, les supporters du Zamalek exigent des résultats concrets. Et cette fois, le gouvernement égyptien semble déterminé à ce que les engagements soient respectés – sous peine de sanctions.

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