Après 27 années d’abandon, un imposant bâtiment à Surrey, en Colombie-Britannique, est sur le point de connaître une conversion radicale. Une vente de 56,5 millions de dollars, ordonnée par le tribunal, pourrait bien être le catalyseur de sa renaissance. Le complexe de 274 285 pieds carrés, situé sur la 104e Avenue, a tristement acquis une réputation de bâtiment fantôme en raison de son inoccupation persistante depuis sa construction en 1998.

Un Nouveau Départ pour le Westfield Business Center

La vente, finalisée la semaine dernière, marque un tournant décisif pour ce qui était autrefois connu sous le nom de Westfield Business Centre. Bien que le nouveau propriétaire préfère rester discret pour le moment, ses agents immobiliers, Dylan Sohi et Mike Grewal de Colliers, ont partagé sa vision pour l’avenir du site.

Selon Sohi, l’objectif principal du nouveau propriétaire est de bring life to this part of the community (redonner vie à cette partie de la communauté). Il a souligné le potentiel de l’espace commercial important et l’espoir de voir this community animated now, this building animated (cette communauté et ce bâtiment s’animer).

Les Défis du Passé et les Promesses de l’avenir

En avril 2022, Kuldeep Bansal avait acquis le bâtiment pour 55 millions de dollars, affirmant qu’il était entièrement loué. Cependant, cette promesse ne s’est jamais concrétisée, et le bâtiment est resté désespérément vide. La vente actuelle, ordonnée par le tribunal, intervient après une procédure de forclusion due à des dettes impayées.

Sohi a tenu à se distancer des événements passés, déclarant : I can’t speak to anything that happened here in the past (Je ne peux pas parler de ce qui s’est passé ici dans le passé). il a ajouté que le nouveau propriétaire est a prominent member of the community (un membre éminent de la communauté) avec une solide expérience en développement immobilier. Il prévoit de commencer les travaux de construction ASAP on getting the ball rolling (dès que possible pour lancer les travaux).

Des Rénovations importantes en Perspective

Le bâtiment nécessite des rénovations et des améliorations significant (importantes) pour se conformer aux normes en vigueur. Sohi a expliqué que les systèmes du bâtiment n’ont pas été entretenus pendant près de trois décennies et que la construction n’a jamais été entièrement achevée. Les travaux à réaliser sur les systèmes HVAC,la plomberie et l’électricité représentent un investissement de plusieurs millions de dollars et pourraient prendre de six à douze mois.

In this case systems weren’t managed for 26 years,give or take,and actually the building was never fully completed,so a lot of these major building components – HVAC,plumbing,electrical – they weren’t fully completed. It’s a significant undertaking, multi-million dollars, many months, you know.If I had to guess, I’d say six to 12 months to complete these various works.

Dylan sohi, agent immobilier chez Colliers

Une Transaction Complexe et Historique

Grewal a décrit la vente du bâtiment de la 104e avenue comme one of the longest and most comprehensive deals (l’une des transactions les plus longues et les plus complètes) qu’il ait jamais réalisée. Les procédures de forclusion sont rarement simples, et celle-ci a été particulièrement ardue, avec de nombreux allers-retours et des appels à la décision du tribunal.

Selon Grewal, même les avocats impliqués ont qualifié cette affaire de most complex deal that they’ve worked on, as far as a foreclosure (transaction la plus complexe sur laquelle ils aient travaillé, en matière de forclusion). Les audiences étaient bondées, témoignant de l’importance et de la complexité de l’affaire.

Un Passé Riche en Projets Avortés

Dans les années 1990, les promoteurs avaient initialement envisagé de créer un showmart (centre d’exposition) à thème asiatique dans le bâtiment, mais ce projet a été abandonné.L’avocat américain Donald Pitt, connu pour avoir contribué au lancement de l’équipe de basket-ball NBA des Phoenix Suns, a acquis le bâtiment au milieu des années 2000. Par la suite, des organisations telles que Fraser Health, Simon Fraser University et la GRC ont manifesté leur intérêt, mais aucun accord n’a abouti.

Au fil des ans, le bâtiment a servi de lieu de tournage pour des équipes de cinéma. Diverses utilisations potentielles ont été envisagées, notamment une salle de banquet, des bureaux, des logements, des restaurants, un bowling et même un concessionnaire automobile au rez-de-chaussée, mais aucune ne s’est concrétisée.

FAQ : Questions Fréquemment Posées

• Pourquoi le bâtiment est-il resté vacant pendant si longtemps ? Le bâtiment a connu plusieurs projets avortés et des difficultés financières, entraînant une longue période d’inoccupation.
• Qui est le nouveau propriétaire ? Le nouveau propriétaire préfère rester discret pour le moment, mais il est décrit comme un membre éminent de la communauté avec une solide expérience en développement immobilier.
• Quels sont les plans pour l’avenir du bâtiment ? Le nouveau propriétaire prévoit de rénover et de revitaliser le bâtiment,en attirant des commerces et des services pour redynamiser la communauté.
• quand les travaux de rénovation commenceront-ils ? Les travaux devraient commencer dès que possible, avec une estimation de six à douze mois pour les rénovations majeures.