Un prêteur reprend un immeuble d’appartements à Lincoln Park
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DENVER – 7 mai 2024 – un coup dur pour l’immobilier à Denver : un fonds de prêt a repris un immeuble d’appartements dans le quartier de Lincoln Park.Ce bien, l’Art District Lofts, est maintenant géré par Trez Capital, suite à une vente aux enchères due à une défaillance de prêt. L’opération soulève des questions sur les challengingés financières des développeurs et les stratégies des prêteurs. Pour plus d’informations sur les enjeux de l’investissement immobilier, poursuivez votre lecture.
Un prêteur reprend un immeuble d’appartements à Lincoln Park
un immeuble d’appartements situé le long de santa Fe Drive, dans le quartier de Lincoln Park à denver, a été repris par un prêteur. L’Art District Lofts, situé au 1275 Santa Fe Drive, est désormais sous le contrôle d’une filiale de Trez Capital, basée à Vancouver, en Colombie-Britannique, qui était le seul enchérisseur lors d’une vente aux enchères de forclusion.
Détails de la propriété et de l’acquisition
- L’immeuble de huit étages compte 115 unités et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée.
- Il a été initialement développé par Leon Cisneros de CRE growth Investments, une société basée à Denver.
- Cisneros avait également développé un autre immeuble d’appartements sur le même pâté de maisons, au 1225 Santa Fe Drive.
- Santa Fe Thirteen LLC, agissant par l’intermédiaire de Cisneros, a acquis le site d’un demi-acre en mai 2020 pour 4,1 millions de dollars.
- La construction a débuté vers la fin de cette année-là et s’est achevée en 2023.
Le saviez-vous ? La stabilisation d’un immeuble d’appartements implique généralement d’atteindre un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs stables, ce qui le rend plus attrayant pour les acheteurs ou les refinancements.
Historique du prêt et de la forclusion
En mars 2022, cisneros a contracté un prêt de 30,88 millions de dollars auprès de Trez Capital.Ce prêt devait arriver à échéance un an plus tard, ce qui signifie qu’il devait être remboursé à cette date. L’accord a ensuite été modifié.
Trez semble avoir pris possession de l’immeuble en mars 2024, lorsque la propriété a été transférée de Santa Fe Thirteen LLC à TC 1275 Art District LP. Cette entité a indiqué une adresse correspondant au siège social canadien de Trez Capital.
Interrogé sur le transfert à l’époque,Cisneros a déclaré dans un courriel que c’était partie de la restructuration de la dette de cette propriété pour passer à travers la stabilisation et la vente ou le refinancement.
Il a ensuite reconnu que cela lui laissait sans participation dans la propriété.
Je ne suis pas impliqué dans cette nouvelle entité,
a-t-il déclaré dans un message texte.
En novembre de l’année dernière, Trez Capital a cédé le prêt à TC Colorado Art District II LP, selon les registres. Cette entité, qui indique son adresse comme étant un bureau de Trez Capital à l’extérieur de Dallas, au Texas, a ensuite entamé la procédure de forclusion en décembre.
Le solde du prêt avait grimpé à 41,08 millions de dollars au moment de la vente aux enchères de forclusion,selon les registres. Le détenteur de la dette a soumis une offre de crédit de 33 millions de dollars.
Conseil pratique : lors de l’investissement immobilier, il est crucial de comprendre les termes du prêt, les dates d’échéance et les conséquences potentielles du non-remboursement. Une diligence raisonnable approfondie peut aider à éviter les difficultés financières.
Pourquoi la forclusion ?
Deux avocats de Holland & Hart représentant le prêteur n’ont pas répondu à une demande de commentaires.
Interrogé sur les raisons pour lesquelles Trez Capital semblait avoir saisi une propriété qu’elle contrôlait déjà, David Brewster, un avocat du cabinet Otten Johnson de Denver qui travaille sur les saisies, mais qui n’était pas impliqué dans le 1275 santa Fe, a déclaré qu’il était probable que cela ait été fait pour effacer le titre de propriété et éliminer tout intérêt subalterne, tel que les privilèges.
L’immeuble d’appartements n’est pas la seule propriété que Cisneros a perdue récemment au profit d’un prêteur. L’été dernier, Lead Funding, basée à Greenwood Village, a saisi le 1245 E. Colfax Ave.,un petit immeuble de bureaux où Cisneros avait prévu de construire des appartements sur le terrain de stationnement derrière.
question pour les lecteurs : Quelles mesures les promoteurs immobiliers peuvent-ils prendre pour se protéger contre les forclusions dans un marché en évolution ? Partagez vos réflexions dans les commentaires ci-dessous.
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