L’immobilier commercial sous pression : la peur de l’IA provoque une vague de ventes
Londres/New York – Les actions des sociétés immobilières commerciales ont connu une journée difficile jeudi, en Europe comme aux États-Unis, alors que les inquiétudes liées à l’impact de l’intelligence artificielle (IA) sur la demande de bureaux se propagent aux marchés financiers. Ce repli s’inscrit dans un mouvement plus large de ventes affectant les secteurs considérés comme potentiellement fragilisés par les avancées rapides de l’IA.
En Europe, Savills a chuté de 7% en début d’après-midi à Londres, tandis que IWG et British Land ont perdu respectivement 4,4% et 2,7%. La veille, Wall Street avait déjà enregistré des baisses significatives : Cushman & Wakefield a cédé 14%, tandis que CBRE et Jones Lang LaSalle ont reculé de 12% chacun.
Ces mouvements de marché reflètent une crainte grandissante : l’IA pourrait automatiser un nombre croissant de tâches dans les secteurs dits de la “connaissance”, entraînant des suppressions d’emplois et, par conséquent, une diminution de la demande d’espaces de bureaux. Selon une étude récente de McKinsey, jusqu’à 30% des heures de travail pourraient être automatisées d’ici 2030, un chiffre qui alimente les inquiétudes des investisseurs.
“La question n’est plus de savoir si l’IA aura un impact sur le marché de l’immobilier commercial, mais quand et comment,” explique Isabelle Dubois, analyste immobilière chez Global Insights. “Les entreprises réévaluent leurs besoins en espaces de bureaux à la lumière des nouvelles technologies, et cela se traduit par une incertitude sur les marchés.”
Malgré ce contexte anxiogène, certains acteurs du secteur restent optimistes. CBRE, l’une des plus grandes sociétés immobilières au monde, a annoncé jeudi des résultats trimestriels record, avec un chiffre d’affaires en hausse de 12% à 11,6 milliards de dollars et un bénéfice par action en progression de 18% à 2,73 dollars, dépassant les attentes des analystes.
Bob Sulentic, président-directeur général de CBRE, a souligné la “force généralisée” de l’entreprise, avec des gains significatifs dans les ventes et les locations aux États-Unis et dans le reste du monde. Il a également mis en avant la croissance à deux chiffres des activités résilientes de l’entreprise, une tendance qu’il prévoit de voir se poursuivre.
Ces résultats contrastent avec le sentiment général du marché, mais ils rappellent que le secteur de l’immobilier commercial bénéficie toujours de dynamiques positives, notamment l’essor des infrastructures numériques et la reprise des marchés financiers. En décembre, Jefferies avait d’ailleurs souligné le “momentum de l’externalisation”, la “croissance des infrastructures numériques” et les “attentes d’une nouvelle année forte pour les marchés des capitaux” comme des facteurs favorables à l’industrie.
Cependant, la volatilité actuelle souligne la nécessité pour les entreprises immobilières de s’adapter aux changements technologiques et de repenser leurs modèles économiques. Le gouvernement français, par exemple, a lancé un plan de soutien à la transformation numérique des PME, incluant des aides à l’adoption de l’IA, ce qui pourrait indirectement influencer la demande d’espaces de bureaux adaptés aux nouvelles technologies.
L’avenir de l’immobilier commercial reste incertain, mais une chose est claire : l’IA est en train de redéfinir les règles du jeu.
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