New York face à un dilemme budgétaire : hausse des impôts ou fuite des contribuables ?
New York, États-Unis – La ville de New York se trouve à un carrefour financier, confrontée à un déficit budgétaire de 5,4 milliards de dollars pour l’exercice 2027. Le maire Zohran Mamdani, issu du courant social-démocrate, a lancé un avertissement clair à l’État d’Albany : augmenter les impôts sur les ultra-riches ou accepter une hausse de 9,5 % de la taxe foncière, une mesure qu’il considère comme un dernier recours.
Cette proposition a immédiatement suscité une vive réaction dans le secteur immobilier new-yorkais, où l’on craint que cette augmentation ne provoque une accélération de l’exode des contribuables vers des États à faible fiscalité comme la Floride et le Texas. Selon des experts, une telle hausse pourrait également entraîner une augmentation des loyers et une stagnation du marché immobilier.
“Même la simple discussion d’une augmentation de 9,5 % est suffisante pour influencer le comportement des acheteurs et créer des tensions sur le marché”, explique Ben Jacobs, de Douglas Elliman, une agence immobilière de premier plan. “Certains acheteurs envisagent déjà le comté de Nassau, Westchester, Long Island, voire la Floride ou le Texas, simplement parce qu’ils ne sont pas d’accord avec la politique de New York.”
Michelle Griffith, également de Douglas Elliman, confirme cette tendance : “Nous constatons déjà que des clients évaluent sérieusement des alternatives à Nassau, Westchester et au-delà, en tenant compte des impôts dans leurs calculs de solvabilité. Cet ‘effet Mamdani’ est tangible dans certaines négociations, ralentissant les transactions ou incitant les acheteurs à envisager des propriétés en dehors de New York.”
Le maire Mamdani a défendu sa proposition, affirmant qu’elle visait à protéger la classe ouvrière. Dans un message publié sur X (anciennement Twitter) le 19 février, il a déclaré : “Après des années de mauvaise gestion budgétaire, nous sommes confrontés à un déficit de 5,4 milliards de dollars – et à deux options. Soit Albany augmente les impôts sur les ultra-riches et les entreprises les plus rentables, soit nous équilibrons le budget sur le dos des travailleurs en utilisant les seuls outils à notre disposition.”
[Intégration du tweet de Zohran Mamdani : https://x.com/NYCMayor/status/2023791652146442545 ]
Cependant, les critiques soulignent que la situation financière de New York est symptomatique d’un problème plus large : la perte de compétitivité face à d’autres centres économiques. Selon des données récentes du Bureau du recensement des États-Unis, New York a connu une perte nette de population au cours des dernières années, en partie due au coût élevé de la vie et à la pression fiscale.
L’impact potentiel d’une augmentation des impôts sur les revenus les plus élevés est également sujet à débat. Des économistes avertissent qu’une telle mesure pourrait inciter les personnes fortunées à transférer leurs actifs vers d’autres juridictions, réduisant ainsi la base imposable de la ville et, à terme, affectant les services publics.
Parallèlement, le marché immobilier de luxe continue de prospérer dans les Hamptons, alimenté par les investissements de Wall Street. Les prix médians ont atteint des niveaux records malgré un inventaire limité, illustrant la polarisation croissante du marché immobilier new-yorkais.
[Lien vers l’article de Fox Business sur le boom immobilier dans les Hamptons : https://www.foxbusiness.com/real-estate/wall-street-cash-fuels-hamptons-housing-boom-record-median-price-amid-tight-inventory ]
La situation budgétaire de New York met en lumière les défis auxquels sont confrontées les grandes villes américaines, confrontées à des dépenses croissantes, à une base imposable volatile et à une concurrence accrue d’autres régions. La décision qui sera prise par Albany aura des conséquences importantes pour l’avenir économique de la ville et pour la vie de millions de New-Yorkais. Le maire Mamdani n’a pas répondu aux sollicitations de Fox News Digital pour un commentaire.
