Les prix des biens immobiliers existants ont augmenté ces dernières années. Des données non représentatives d’un portail immobilier le confirment pour les années 2020 et 2024. Les prix ont le plus augmenté dans les districts de Schmalkalden-Meiningen, de près de la moitié, passant de 1 310 euros à 1 893 euros par mètre carré. Dans le district de Saale-Orla, on compte 535 euros de plus par mètre carré. La ville de Jena est en tête,où le mètre carré coûte plus de 4 000 euros.

### L’aide ne s’applique pas

Un couple a trouvé la maison de ses rêves pour 150 000 euros. Ils ont dû contracter un prêt, car ils payent encore un loyer. L’un d’eux plaisante : « Il ne reste plus qu’à emprunter et travailler ». Ils ne sont pas éligibles à une aide. « Nous n’avons pas d’enfants et la maison ne remplit pas les conditions requises. »

Le ministère a indiqué que, depuis le lancement du program, 394 familles ont reçu une promesse d’aide.Il est encore trop tôt pour des données ventilées par État. Le ministère de l’Infrastructure dit que le programme n’a probablement pas eu d’influence significative sur les permis de construire.L’éventuelle reconduction du programme est soumise à la réserve du budget de l’État pour 2025.### Accès à la propriété

Avoir une maison nécessite presque toujours un prêt. selon les informations,en 2023,deux fois moins de prêts immobiliers ont été accordés aux particuliers qu’en 2022.Le nombre de prêts accordés pour une nouvelle construction a même chuté de 69,7 % en un an.Pour 2024,le volume des promesses s’élevait à 3,9 milliards d’euros. De 2020 à 2022, il s’élevait à 6,9 milliards d’euros.

Un quart de prêts immobiliers en moins ont été accordés. Le nombre total a augmenté, avec 15 % de prêts supplémentaires accordés. « La construction de logements privés est toujours au plus bas », selon l’association.

Aujourd’hui, personne ne peut plus épargner de telles sommes.

« Nous avons eu environ 60 à 70 % de prospects en moins ». L’agence vend des maisons depuis 30 ans. Beaucoup resteraient plus longtemps dans leur ancien appartement qu’avant, « jusqu’à ce qu’il n’y ait vraiment plus d’autre solution ».Ils doivent alors bien réfléchir à ce qu’ils peuvent économiser : voiture,vacances,loisirs. De plus, il est de plus en plus difficile d’obtenir un prêt, car il faut beaucoup de fonds propres. Selon l’agent immobilier, « Aujourd’hui, personne ne peut plus épargner de telles sommes ».

Les municipalités devraient être impliquées. Elles devraient se réjouir si les jeunes veulent rester au village et construire. Il propose que les municipalités soutiennent les nouveaux propriétaires avec les impôts la première année. « Les gens l’ont de toute façon inclus dans leurs calculs, ce serait donc une incitation à être soutenu par la municipalité. »

Maintenant, il a la maison, la vide, puis il faut s’occuper du papier peint et plus tard de l’électricité. Il dit en ouvrant une armoire en bois dans le hall d’entrée. Derrière se cache une installation avec des fusibles. En tant qu’électricien de formation, il dit qu’il peut la renouveler lui-même, il n’y a « que le matériel » à payer.

### Difficile de trouver des artisans

« J’ai grandi sur le chantier », dit-il, son père avait participé à la construction de la maison en tant que maçon. Pour le nouveau chauffage, il a quand même besoin de quelqu’un pour qu’il n’y ait pas de dégâts des eaux. Il est utile de se connaître et de se soutenir au village. Les carnets de commandes des artisans ne se vident pas. Le chauffagiste n’a pas de temps avant l’année prochaine. « Je voulais emménager depuis longtemps ». On ne peut pas s’en sortir sans compétences artisanales.Coûts élevés, problèmes de livraison, longs délais d’attente pour les artisans et coûts imprévus potentiels, tout cela dissuade les acheteurs potentiels, selon un agent immobilier.Les chiffres du service statistique donnent également des informations sur l’évolution du marché immobilier et la volonté de rénover l’ancien. En conséquence, beaucoup moins de projets de construction ont été approuvés sur des maisons existantes.

Crise immobilière : Les défis de l’accession à la propriété

Les prix de l’immobilier flambent et l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile. Ce texte met en lumière les difficultés rencontrées par les acheteurs, les raisons de cette crise et les hypothèses de solutions.

Augmentation des prix et impacts

Les prix des biens immobiliers existants ont augmenté ces dernières années.

Exemple d’augmentation de prix (entre 2020 et 2024) :

Schmalkalden-Meiningen : +44%, passant de 1 310 €/m² à 1 893 €/m²

Saale-Orla : +535 €/m²

Jena : Plus de 4 000 €/m²

Baisse des prêts immobiliers : Moins de prêts accordés, jusqu’à 69,7% pour la construction neuve.

Exigence de fonds propres : Il est de plus en plus difficile d’épargner les sommes nécessaires.

Délai d’attente pour les artisans : Les carnets de commandes sont pleins, rallongeant les délais de rénovation et de construction.

Le point de vue des professionnels

Un agent immobilier témoigne de la difficulté pour les acheteurs :

Baisse du nombre de prospects.

Les acheteurs restent plus longtemps en location avant de tenter d’acheter.

Restrictions budgétaires : réduction des dépenses.

“Aujourd’hui, personne ne peut plus épargner de telles sommes.”

Propositions de solutions

Soutien des municipalités :

Accompagner les nouveaux propriétaires avec des exonérations fiscales la première année

Implication des artisans:

Les temps d’attente et les coûts sont plus importants et dissuadent les acheteurs.

FAQ sur la crise immobilière

Quelles sont les principales causes de la crise immobilière ?

L’augmentation des prix et la difficulté d’obtenir des financements.

Comment les prix de l’immobilier ont-ils évolué ?

Ils ont fortement augmenté, notamment depuis 2020.

Quelles sont les difficultés rencontrées par les acheteurs ?

difficultés à obtenir des prêts,à épargner,et délais d’attente pour les artisans.

Quelles sont les solutions proposées ?

Un soutien des municipalités aux nouveaux acquéreurs.

Pourquoi les artisans sont-ils difficiles à trouver ?

Les carnets de commandes sont pleins et les délais s’allongent.