L’Union Internationale des Locataires (UIT) appelle l’espagne à réguler l’influence des investissements étrangers sur son marché immobilier. Elle réclame des réformes législatives pour mieux protéger les locataires face à l’augmentation massive des prix.
L’UIT souligne que l’un des principaux problèmes du marché immobilier espagnol est sa domination par des investissements à but lucratif et spéculatif. Elle dénonce également les investisseurs qui se concentrent sur les locations de courte durée.
« Nous sommes presque devant un effondrement total du marché immobilier en Espagne,il faut que quelque chose se passe. Et je ne peux qu’encourager les gens à sortir dans la rue pour faire changer les choses, parce qu’il est temps »,
La crise du logement touche toute l’Europe, mais l’UIT souligne que l’accès à un logement abordable est particulièrement difficile en Espagne.
L’UIT déplore la faible protection accordée aux locataires en espagne.
« La loi de location en Espagne n’est pas assez équilibrée et il est extrêmement notable que des changements soient faits dans la législation pour garantir plus de protection »,
Elle constate que les marchés du logement sont complètement hors de contrôle, avec des augmentations de prix massives ces dernières années.
Dans les grandes villes, les locataires consacrent souvent plus de 50% ou 60% de leurs revenus au loyer.
« Cela détruit les familles et les situe près d’un risque massif de pauvreté »,
L’UIT insiste sur la nécessité de réguler les locations de courte durée.
« Le pire pour les locataires actuellement sur le marché privé de location, ce sont ces contrats à court terme. Parfois, tu as un contrat seulement pour un an et qu’est-ce qui se passe après cette année ? Le loyer augmente et même ils peuvent te faire sortir »,
Elle préconise un système de stabilisation des loyers et des contrats de location à long terme.
L’UIT souligne l’impact direct des locations de courte durée sur le marché du logement. Dans des villes comme Barcelone, elles peuvent entraîner une augmentation des prix jusqu’à 50% dans les zones les plus concernées.
« Le business des locations à court terme a été croissant, il ne s’agit plus seulement d’une chambre que tu offres à des amis ou à des familles quand tu vas en vacances, c’est un business très grand et un investissement professionnel »,
L’UIT réclame une régulation très stricte, voire une interdiction des contrats de courte durée, en particulier dans les grandes villes.
« Si tu veux faire quelque chose sur le marché de location privé, lequel représente la plus grande partie du marché du logement, alors tu dois travailler pour appliquer des limites aux prix et, en plus, parce qu’il y a des locations de longue durée »,
L’UIT soutient l’initiative de la ville de Barcelone d’interdire toutes les licences d’usage touristique à partir de 2028.
L’UIT met en avant la nécessité de favoriser la construction de logements sociaux et abordables. elle insiste sur des règles strictes pour les investissements privés dans ce domaine.
« Si tu veux que les investisseurs privés proportionnent du logement social et abordable, il doit y avoir des normes extrêmement strictes, les mêmes que pour les fournisseurs publics et sociaux sans but lucratif »,
Ces règles sont nécessaires pour éviter la capitalisation de subventions par les investisseurs privés.La régulation des promotions de logements à loyers abordables doit être soumise à des prix fixes et à la condition qu’ils ne puissent jamais être revendus sur le marché.
L’UIT souligne l’importance d’éviter de laisser la promotion du logement social et abordable aux mains des investisseurs privés sans règles, obligations ni conditions.
L’UIT se félicite de la nomination d’un commissaire européen en charge du logement. Elle exhorte Bruxelles à conditionner les fonds européens destinés au logement à l’application de mesures de régulation et de stabilisation des marchés locatifs.
« si il y a de l’argent de la Banque Européenne d’investissements ou de la commission Européenne pour une construction en concret, celle-ci doit être logement social ou abordable avec des contrats illimités pour les résidents qui y vivent, avec une limite très forte de location, par exemple, 6 euros par mètre carré »,
L’Union Européenne peut renforcer son rôle en matière de logement, malgré l’absence de compétences directes, grâce à ces mécanismes de conditionnalité.
« L’UE ne peut pas imposer une loi de location,on le sait,c’est unfeasible parce qu’elle n’a pas de compétences,mais elle peut dire qu’elle ne donnera de financement que si les états disposent de lois qui protègent les résidents,où les locations soient régulées,où les contrats sont indéfinis et où les locataires ne peuvent pas être expulsés »,
L’UIT estime que ce serait un message très puissant que l’Union Européenne pourrait envoyer aux états membres,aux villes et aux régions.
L’UIT appelle à une régulation du marché immobilier espagnol
L’Union Internationale des Locataires (UIT) exprime de vives préoccupations concernant le marché immobilier espagnol, en particulier l’impact des investissements étrangers et la nécessité de protéger les locataires face à l’augmentation des prix. Cette organisation appelle à des réformes législatives urgentes.
Principales préoccupations de l’UIT
Influence des investissements étrangers : L’UIT souligne la domination des investissements à but lucratif et spéculatif comme un problème majeur.
Locations de courte durée : L’UIT dénonce l’essor des locations de courte durée et leur impact négatif sur le marché locatif.
Faible protection des locataires : L’UIT déplore le manque de protection dont bénéficient les locataires en espagne.
Augmentation des prix : L’UIT constate une augmentation massive des prix de l’immobilier, rendant l’accès au logement difficile pour les locataires.
Solutions proposées par l’UIT
Régulation des locations de courte durée : L’UIT préconise une régulation stricte, voire une interdiction, des locations de courte durée, en particulier dans les grandes villes. Elle soutient l’initiative de Barcelone d’interdire les licences touristiques en 2028.
Stabilisation des loyers : L’UIT appelle à un système de stabilisation des loyers et à des contrats de location à long terme.
Construction de logements sociaux et abordables : L’UIT met en avant la nécessité de construire davantage de logements sociaux et abordables, avec des règles strictes pour les investissements privés dans ce domaine.
Rôle de l’Union Européenne : L’UIT encourage l’Union Européenne à conditionner les financements européens pour le logement à des mesures de régulation et de stabilisation des marchés locatifs.
Impact des locations de courte durée
L’UIT souligne que les locations de courte durée,comme celles proposées via des plateformes telles qu’Airbnb,ont un impact direct sur le marché du logement. Elles contribuent à une hausse des prix des loyers. À Barcelone,des augmentations de loyers allant jusqu’à 50% ont été constatées dans les zones les plus concernées.
Les conséquences des prix élevés
L’UIT alerte sur les conséquences dramatiques des loyers élevés, qui peuvent représenter plus de 50% ou 60% des revenus des locataires dans les grandes villes. De telles situations, selon l’UIT, “détruisent les familles” et les placent “près d’un risque massif de pauvreté”.
Tableau récapitulatif des propositions de l’UIT
| Problème | Solution proposée |
| :—————————————– | :—————————————————————————————————————– |
| Influence des investissements spéculatifs | Régulation stricte, voire interdiction, des locations de courte durée. |
| Manque de protection des locataires | Stabilisation des loyers, contrats de location à long terme. |
| Insuffisance de logements abordables | Construction de logements sociaux et abordables, avec règles strictes pour les investissements privés. |
| Absence de régulation européenne | Conditionner les fonds européens à des mesures de régulation et de stabilisation des marchés locatifs. |
FAQ sur le marché immobilier espagnol et les propositions de l’UIT
Quels sont les principaux problèmes du marché immobilier espagnol selon l’UIT ?
Les principaux problèmes sont l’influence des investissements étrangers à but lucratif et spéculatif, la prolifération des locations de courte durée, et le manque de protection des locataires.
Quelles mesures l’UIT propose-t-elle pour réguler les locations de courte durée ?
L’UIT réclame une régulation stricte, voire une interdiction, des locations de courte durée, en particulier dans les grandes villes.
Quelle est la position de l’UIT sur la construction de logements sociaux ?
L’UIT soutient la construction de logements sociaux et abordables et exige des règles strictes pour les investissements privés dans ce domaine.
Quel rôle l’UIT souhaite-t-elle que l’Union Européenne joue ?
L’UIT souhaite que l’Union européenne conditionne les fonds européens destinés au logement à l’submission de mesures de régulation et de stabilisation des marchés locatifs.
Quelles sont les conséquences des loyers élevés selon l’UIT ?
L’UIT alerte que les loyers élevés “détruisent les familles” et les placent “près d’un risque massif de pauvreté”.
