Urgence : L’Association des Banquiers Hypothécaires s’inquiète des projets de Trump pour Fannie Mae et Freddie Mac
Washington D.C. – L’Association des Banquiers Hypothécaires (MBA) a exprimé des réserves quant aux plans potentiels de l’administration Trump concernant Fannie Mae et Freddie Mac, les deux géants du financement hypothécaire.Ces inquiétudes surviennent alors que l’ancien président Donald Trump avait évoqué la possibilité d’une fusion des deux entreprises, envisageant même une cotation en bourse sous le symbole “Maga”.
La MBA souligne le rôle crucial de Fannie Mae et Freddie Mac dans la stabilité du système de financement du logement américain. Ces entités facilitent l’accès à la propriété en offrant des solutions technologiques, des mécanismes de partage des risques, une expertise pointue du marché et en stimulant le développement de nouveaux produits hypothécaires.
Si l’alignement des pratiques entre Fannie Mae et Freddie mac, notamment en matière de service et d’évaluation, est considéré comme positif, la MBA insiste sur la nécessité de préserver une concurrence significative. L’association a appelé les décideurs politiques à faire de la concurrence un principe directeur dans toute réforme future du secteur.
L’idée d’une fusion a suscité un débat intense. Le secrétaire au Commerce, Howard Lutnick, a suggéré une offre publique pour démontrer la valeur de ces entreprises aux contribuables. Cependant, l’économiste Peter Schiff a mis en garde contre les risques potentiels, estimant qu’une telle opération pourrait engendrer une crise économique comparable, voire supérieure, à celle de 2008.
Contexte et enjeux du financement hypothécaire aux États-Unis :
Fannie Mae et Freddie Mac, créées par le gouvernement fédéral, ne sont pas des banques au sens traditionnel. Elles sont des entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) qui achètent des prêts hypothécaires auprès des banques et des institutions financières, les regroupent en titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) et les revendent aux investisseurs. Ce processus libère des capitaux pour que les banques puissent accorder davantage de prêts,rendant ainsi le logement plus accessible.
La crise financière de 2008 a mis en évidence les risques liés à la concentration du marché hypothécaire et à la complexité des MBS. Fannie Mae et Freddie Mac ont été placées sous tutelle gouvernementale en 2008 et ont reçu des milliards de dollars d’aide financière pour éviter leur faillite.
Depuis lors,le débat sur la réforme de ces entreprises est récurrent. Les options envisagées vont de la privatisation complète à la création d’un nouveau système de garantie hypothécaire. La question centrale est de trouver un équilibre entre la nécessité de stabiliser le marché hypothécaire et la volonté de favoriser la concurrence et de protéger les contribuables.
La situation actuelle de Fannie Mae et Freddie Mac, et les propositions de réforme, continuent d’être suivies de près par les acteurs du marché immobilier, les investisseurs et les consommateurs. L’avenir de ces entreprises aura un impact significatif sur l’accès au logement et la stabilité financière des États-Unis.