Plongeon du marché immobilier américain : les ventes de maisons neuves chutent à leur plus bas niveau depuis 2022
WASHINGTON – Le marché immobilier américain montre des signes de faiblesse persistante. Les ventes de maisons neuves ont plongé de 17,6 % en janvier, atteignant un rythme annuel ajusté saisonnier de 587 000 unités, selon les données publiées par le Bureau du recensement des États-Unis. Il s’agit du rythme le plus lent enregistré depuis 2022.
Cette baisse inattendue, plus forte que les prévisions des analystes, s’ajoute à une série d’indicateurs suggérant un ralentissement du secteur immobilier, fragilisé par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Les ventes sont également en baisse de 11,3 % par rapport à janvier 2025, un chiffre potentiellement affecté par les retards de publication des données du Bureau du recensement, consécutifs à l’arrêt de l’administration l’année dernière. Les chiffres de décembre ont également été révisés à la baisse.
L’augmentation des taux d’intérêt joue un rôle crucial dans ce ralentissement. Le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans oscillait entre 6 % et 6,2 % en janvier, selon Mortgage News Daily, et se situe actuellement à 6,36 %. Cette hausse rend l’accession à la propriété plus coûteuse pour de nombreux Américains.
L’offre augmente, les prix baissent
La combinaison d’une demande en baisse et d’une offre croissante a entraîné une augmentation des stocks de logements disponibles. L’offre actuelle représente désormais 9,7 mois de ventes, contre 8 mois en décembre, et est en hausse de 7,8 % par rapport à janvier 2025.
Cette pression sur l’offre se traduit par une baisse des prix. Le prix médian d’une maison neuve vendue en janvier s’est élevé à 400 500 dollars, en baisse de 6,8 % sur un an. Bien que les prix des logements existants restent stables au niveau national, les constructeurs signalent une augmentation des incitations offertes aux acheteurs pour stimuler la demande. Selon la National Association of Home Builders, 37 % des constructeurs ont réduit leurs prix en mars, une légère augmentation par rapport aux 36 % de février.
Des disparités régionales
Le ralentissement des ventes est visible à travers le pays, mais il est plus prononcé dans le Nord-Est et le Midwest, où les conditions météorologiques hivernales rigoureuses pourraient avoir joué un rôle. Cependant, la baisse des ventes est également significative dans l’Ouest, où les conditions météorologiques ne sont pas un facteur limitant, avec une chute de près de 22 % par rapport à décembre.
Ce contexte souligne la fragilité actuelle du marché immobilier américain et la nécessité d’une surveillance attentive de l’évolution des taux d’intérêt et de l’offre de logements. La situation à Blaine, Minnesota, où des maisons neuves sont proposées à partir d’un demi-million de dollars, illustre la diversité du marché et les défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels. (Source : Universal Images Group via Getty Images).
Selon les données du Bureau du recensement des États-Unis, la population de Blaine, Minnesota, s’élève à 75 170 habitants. [1]