Catalogne : Coup d’arrêt à la spéculation immobilière ? Un débat s’ouvre sur l’interdiction d’achat d’appartements à des fins purement spéculatives
Barcelone, Espagne – La Catalogne pourrait bien devenir le premier territoire espagnol à limiter drastiquement la spéculation immobilière. Un débat s’ouvre actuellement sur la possibilité d’interdire l’achat d’appartements destinés à la revente rapide ou à l’investissement pur, sans intention d’habitation à long terme.
L’initiative, portée par des partis politiques et soutenue par des rapports juridiques, vise à freiner la flambée des prix dans les zones tendues et à garantir l’accès au logement pour les résidents. Plusieurs pistes sont envisagées pour mettre en œuvre cette mesure.
Les principales options sur la table :
* Loi spécifique au niveau de l’État : Une nouvelle législation, sur le modèle de la loi sur le contrôle des loyers, pourrait encadrer les ventes dans les zones de marché restreintes. Une intervention rapide par décret-loi est également envisagée.
* Législation régionale : La Catalogne, forte de ses compétences en matière d’urbanisme et de logement, pourrait adopter une loi régionale ou utiliser le droit d’urbanisme existant pour limiter les ventes spéculatives. La loi d’urbanisme catalane actuelle insiste déjà sur la nécessité de garantir la cohésion sociale et d’éviter la dispersion territoriale.
* Action locale : Les municipalités, notamment Barcelone, pourraient modifier leurs plans généraux d’urbanisme pour classer certains logements comme “permanents”, liant ainsi les achats à des critères stricts : résidence principale, liens familiaux ou engagement à pratiquer des loyers abordables.
Le cas de Barcelone :
La proposition de “Barcelona en comú” consiste à modifier le plan général d’urbanisme de la ville, en attente d’approbation finale. Cette modification permettrait ensuite de déployer des plans spéciaux, ciblant les zones où la spéculation est la plus forte, notamment celles avec une forte concentration de multipropriétés et d’achats par des entreprises.
Un contexte de crise du logement :
Cette initiative s’inscrit dans un contexte plus large de crise du logement en Espagne, et particulièrement en Catalogne, où les prix de l’immobilier ont explosé ces dernières années, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les habitants. La spéculation immobilière est pointée du doigt comme l’un des principaux facteurs de cette crise.
Des précédents internationaux :
Si la Catalogne devait adopter cette mesure,elle rejoindrait un mouvement croissant de villes et de pays qui cherchent à limiter la spéculation immobilière pour garantir le droit au logement. Des mesures similaires ont été prises, avec des degrés de succès variables, dans des villes comme Vancouver, Berlin et Auckland.
L’avenir de la mesure :
Le débat est en cours et l’issue reste incertaine. Les opposants à la mesure craignent qu’elle ne freine l’investissement et ne réduise l’offre de logements. Cependant, les partisans insistent sur la nécessité de protéger les habitants et de garantir un accès équitable au logement. L’évolution de ce dossier sera suivie de près par les acteurs du marché immobilier et les défenseurs du droit au logement en Espagne et au-delà.