Alerte : Le marché hypothécaire tchèque reste figé, les baisses de taux sont illusoires
Prague, République tchèque – Le marché hypothécaire tchèque ne connaît pas la flambée de remises attendue, malgré une légère baisse des taux d’intérêt en octobre. Les banques privilégient les offres marketing et les services annexes plutôt que des réductions significatives, selon une analyze récente.
Les volumes de refinancement continuent de soutenir le marché, avec des prévisions de :
* 2025 : Environ 240 milliards de couronnes tchèques
* 2026 : Jusqu’à 460 milliards de couronnes tchèques
* 2027 : Jusqu’à 500 milliards de couronnes tchèques
Cependant, Lucie Drásalová, analyste hypothécaire chez Sirius Finance, met en garde contre une interprétation trop optimiste de ces chiffres. “La baisse observée en octobre est minime et ne reflète pas une tendance générale à la baisse sur l’ensemble du marché”,explique-t-elle.
Le coût élevé des ressources financières empêche les banques de baisser leurs taux de manière substantielle. Elles se contentent d’ajustements marginaux sur certaines durées de fixation, compensés par des offres promotionnelles comme des estimations gratuites.
Pas de révolution en vue
Les experts ne prévoient pas de baisse généralisée des taux avant la fin de 2025, et même le début de 2026 ne devrait pas apporter de changements majeurs. Les éventuelles réductions seraient de l’ordre de quelques dixièmes de point de pourcentage, et un taux moyen inférieur à 4% en 2026 semble improbable.
Comprendre le marché hypothécaire tchèque : un aperçu historique
Le marché hypothécaire tchèque a connu une croissance rapide au début des années 2000, portée par l’adhésion du pays à l’Union européenne et l’augmentation du pouvoir d’achat des ménages. La crise financière de 2008 a entraîné un ralentissement, mais le marché s’est ensuite redressé, stimulé par des taux d’intérêt bas et une demande soutenue de logements.
ces dernières années, le marché a été confronté à de nouveaux défis, notamment la hausse des prix de l’immobilier, le durcissement des conditions d’octroi de crédit et l’incertitude économique mondiale. La guerre en Ukraine et l’inflation ont également eu un impact négatif sur le marché.
Conseils aux emprunteurs
Dans ce contexte, les emprunteurs potentiels doivent faire preuve de prudence et comparer attentivement les offres de différentes banques. Il est également vital de tenir compte de sa capacité de remboursement et de se préparer à d’éventuelles hausses de taux d’intérêt. Le refinancement peut être une option intéressante pour réduire ses mensualités, mais il est essentiel de bien évaluer les coûts associés.