San Diego : Le projet de recherche RaDD peine à attirer les locataires malgré un financement massif
San Diego, Californie – Le projet de recherche et développement (radd) à San Diego, un complexe ambitieux de 1,5 million de pieds carrés destiné aux sciences de la vie, peine à remplir ses locaux malgré un récent afflux de capitaux. Si le projet a officiellement ouvert ses portes, une grande partie de l’espace de bureaux et de laboratoires reste inoccupée.
Seul l’Institut J. Craig venter (JCVI),un organisme à but non lucratif,a signé un bail à long terme pour 50 000 pieds carrés d’espace en mai dernier. La société de développement IQHQ, responsable du projet, affirme être en négociations avec d’autres entreprises potentielles et construit actuellement des espaces “sur la base spéculative” allant de 10 000 à 40 000 pieds carrés, prêts à être occupés.
Cette semaine, IQHQ a annoncé la clôture d’un cycle de financement de 310 millions de dollars pour soutenir ses opérations et achever les travaux de construction. Une part significative de ce financement provient d’Innovative Industrial Properties (IIP), une fiducie d’investissement immobilier spécialisée dans le cannabis, cofondée par Alan Gold, également président fondateur d’IQHQ.
IIP a initialement investi 105 millions de dollars en octobre dernier, sous forme de facilité de crédit renouvelable, et s’est engagée à investir jusqu’à 165 millions de dollars supplémentaires d’ici 2027 en acquérant des actions privilégiées. IIP s’attend à un rendement moyen pondéré de plus de 14 % sur ces investissements et bénéficie d’une option d’achat prioritaire sur les propriétés IQHQ si elles sont un jour mises en vente.
Contexte et perspectives :
Le projet RaDD s’inscrit dans une tendance plus large de développement de pôles de recherche et de biotechnologie en Californie du Sud.La région de San Diego est déjà un center majeur pour les sciences de la vie, attirant des entreprises et des investissements grâce à sa proximité avec des universités de renom et un écosystème entrepreneurial dynamique.
Cependant, le marché immobilier commercial, en particulier dans le secteur des sciences de la vie, est soumis à des fluctuations. La pandémie de COVID-19 a entraîné des changements dans les modes de travail et une incertitude économique, ce qui a pu freiner la demande d’espaces de bureaux et de laboratoires.
Le succès du projet RaDD dépendra de la capacité d’IQHQ à attirer des locataires de premier plan et à créer un environnement collaboratif et innovant. L’investissement significant d’IIP témoigne de la confiance dans le potentiel à long terme du projet, mais la situation actuelle souligne les défis liés au développement de grands complexes de recherche dans un contexte économique incertain.