IRSA investit 10 millions de dollars pour transformer l’ancien siège de la DINIE en un complexe mixte à Palermo
Le groupe immobilier IRSA, dirigé par Eduardo Elsztain, s’apprête à entamer dans les prochaines semaines la transformation de l’historique édifice de l’ex-Direction nationale des industries de l’État (DINIE), situé à l’angle de l’avenue Coronel Díaz et de la rue Beruti, à Buenos Aires. Ce projet de réhabilitation, qui représente un investissement de près de 10 millions de dollars, vise à convertir cette propriété en un complexe à usage mixte combinant commerces, espaces gastronomiques et bureaux.
Un projet de restructuration stratégique
L’immeuble, construit en 1939 pour servir de siège aux laboratoires Bayer avant d’abriter les dépendances de la DINIE, dispose d’une surface couverte totale d’environ 8 136,85 m², répartie sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et six étages. Le plan de développement prévoit l’installation de locaux commerciaux et d’offres de restauration dans les premiers niveaux, tandis que les étages supérieurs seront consacrés aux bureaux. Le projet inclut une étape cruciale de récupération et de restauration de la façade d’origine. Le bâtiment étant classé sous un niveau de “Protection Cautelar”, toute intervention doit strictement respecter les directives du Code urbanistique relatives aux édifices patrimoniaux. La durée des travaux est estimée entre six et neuf mois selon les sources, avec un objectif d’ouverture opérationnelle pour les premiers espaces au cours du premier semestre 2027.
Le cadre administratif et urbanistique
Bien que le bâtiment serve actuellement de siège communal pour la Comuna 14, la Direction générale de l’interprétation urbanistique du gouvernement de la ville a approuvé, il y a quelques semaines, la faisabilité des travaux demandés par IRSA. Cette autorisation valide la modification, l’agrandissement et la démolition partielle de la structure, tout en permettant l’intégration des nouvelles activités commerciales et de bureaux. Toutefois, cette étape ne constitue pas un permis de construire définitif. Le groupe IRSA devra encore soumettre les présentations techniques complètes, incluant les plans détaillés, les études structurelles et les habilitations spécifiques nécessaires pour chaque type d’usage, tout en se conformant aux exigences du Code du bâtiment et aux normes de protection du patrimoine.
Contexte financier et historique
L’acquisition de ce bien immobilier par IRSA remonte au 18 février 2022, lors d’une vente aux enchères publique organisée par le gouvernement de la ville via la plateforme électronique du Banco Ciudad. Après plusieurs tentatives de vente infructueuses lors d’enchères précédentes, le holding immobilier a remporté l’adjudication avec une offre d’environ 2,158 milliards de pesos, soit environ 20,11 millions de dollars. En ajoutant les 10 millions de dollars prévus pour les travaux de rénovation, l’investissement total d’IRSA dans ce projet avoisinera les 30 millions de dollars. Pour le groupe, cette opération s’inscrit dans une volonté de consolider et d’étendre l’écosystème du centre commercial Alto Palermo, situé à proximité immédiate.
Expansion et dynamique du groupe
Cette initiative s’ajoute à une série de mouvements récents de la société. Le groupe a récemment inauguré « Palermo Off », une galerie à ciel ouvert située à quelques pas, où il a investi 3 millions de dollars pour transformer l’ancien Paseo del Sol. Cet espace de 2 000 m² propose 18 locaux commerciaux et une terrasse gastronomique, ciblant un public jeune avec des marques nationales et internationales. Ces opérations confirment la stratégie de croissance active du groupe, qui cherche à valoriser ses actifs immobiliers tout en répondant aux nouvelles demandes du marché local.
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