Hambourg : La politique du logement favorise l’étalement urbain au détriment du développement intérieur, alertent les experts
Hambourg, Allemagne – Une nouvelle loi sur le logement à Hambourg est critiquée pour son orientation vers la construction de nouveaux bâtiments en périphérie, au détriment d’une utilisation plus efficace du potentiel de densification existant en ville. Des experts s’inquiètent de cette tendance qui pourrait entraîner une augmentation des coûts d’infrastructure, des problèmes environnementaux et une offre de logements inabordable pour la majorité de la population.
Selon des sources proches des discussions législatives, une proposition visant à limiter la construction de grands ensembles résidentiels (au moins six unités) a été abandonnée, laissant la porte ouverte à un développement extensif en périphérie. Cette décision est perçue comme un manque de volonté politique de privilégier la rénovation et la densification des zones urbaines existantes.
“Il est plus facile et plus rentable de construire sur des terrains vierges que de rénover ou de densifier des zones déjà urbanisées,” explique l’expert en logement, Jehling, dans une interview. “Cela conduit à une expansion urbaine qui surcharge nos infrastructures, comme les routes, et a un impact négatif sur l’environnement.”
la critique se concentre également sur le manque d’attention accordée à l’inventaire existant. Au lieu de se concentrer sur l’optimisation de l’utilisation des bâtiments existants, la nouvelle loi semble privilégier la création de nouveaux logements, principalement en périphérie, ce qui risque d’aggraver les problèmes de transport et d’étalement urbain.
Si la construction de nouveaux logements est nécessaire pour répondre à la demande croissante, les experts soulignent que la densification des zones urbaines existantes offre une alternative plus durable et plus abordable. Cependant, les municipalités environnantes pourraient hésiter à adopter cette approche, privilégiant la préservation du caractère résidentiel de leurs communes avec de nombreuses maisons unifamiliales.
Conséquences à long terme et perspectives :
L’étalement urbain, encouragé par cette politique, a des conséquences durables sur l’environnement, l’économie et la qualité de vie. Il entraîne une augmentation de la consommation d’énergie, une perte de terres agricoles et une dépendance accrue à la voiture. de plus, les nouveaux logements construits en périphérie sont souvent plus chers et moins accessibles aux populations à faibles revenus.
La situation à Hambourg illustre un défi majeur auquel sont confrontées de nombreuses villes à travers le monde : comment concilier la croissance démographique, la demande de logements et la nécessité de préserver l’environnement et de garantir une offre de logements abordable. Une approche plus équilibrée, privilégiant la densification des zones urbaines existantes et la rénovation du parc immobilier, est essentielle pour assurer un développement urbain durable et inclusif.
Les observateurs estiment que la révision de cette loi et une plus grande attention portée à l’utilisation du potentiel de développement intérieur sont cruciales pour éviter que Hambourg ne suive une trajectoire de croissance urbaine coûteuse et non durable.