L’indice des prix des actifs immobiliers au Maroc a progressé de 0,7% en glissement annuel au cours du deuxième trimestre de 2026, porté par une hausse des segments résidentiel et professionnel, selon les données publiées conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
L’indice des prix des actifs immobiliers (l’IPAI) a affiché une progression de 0,7% au deuxième trimestre de 2026 par rapport à la même période de l’année précédente. Cette évolution d’ensemble, mesurée par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (l’ANCFCC), témoigne d’une reprise soutenue des volumes de transactions à travers le pays.
Évolution par catégorie d’actifs immobiliers
Dans le détail, les dynamiques sectorielles divergent selon la nature des biens. Le segment résidentiel a vu ses prix progresser de 1% sur un an, un mouvement mené principalement par les appartements, dont les tarifs ont grimpé de 1,1%. En revanche, les maisons et les villas ont accusé un repli respectif de 0,7% et de 0,3%. Côté volumes, les transactions résidentielles globales ont augmenté de 3,9%, avec une hausse de 4,6% pour les appartements, contre des baisses de 5,6% pour les maisons et de 7,1% pour les villas (selon la note conjointe).
Du côté du foncier, la hausse annuelle des prix est restée modérée à 0,3%, tandis que le nombre de transactions sur les terrains a progressé de 4,1%. Le secteur des biens à usage professionnel s’est quant à lui distingué par une vitalité remarquable. Les prix y ont progressé de 0,6% en glissement annuel, portés par des augmentations de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 2,9% pour les bureaux. Plus frappant encore, les transactions professionnelles ont bondi de 31,9%, reflétant des sauts de 30,8% pour les commerces et de 36,7% pour les plateaux de bureaux (d’après les chiffres officiels).
Dynamique trimestrielle et accélération des transactions
En comparaison avec le premier trimestre de 2026, l’IPAI enregistre également une augmentation de 0,7%. Les prix des biens résidentiels ont gagné 1%, ceux des terrains 0,6%, et les biens professionnels 0,4%. Parallèlement, l’activité transactionnelle d’un trimestre à l’autre a connu une embellie plus nette avec une progression globale de 11%, incluant des bonds de 6,3% pour le résidentiel, de 21,8% pour les terrains et de 23,5% pour l’immobilier d’entreprise.
Contrastes géographiques à travers le Royaume
L’examen territorial révèle des trajectoires hétérogènes d’une ville à l’autre en glissement trimestriel. Les prix des biens immobiliers ont progressé de 2,3% à Tanger, de 1,9% à Rabat, de 1,7% à Fès, de 0,7% à Kénitra, ainsi que de 0,5% à Casablanca et à Marrakech.
À l’inverse, la tendance s’est inversée dans d’autres agglomérations. Les prix ont reculé de 0,9% à Meknès et à Oujda. Enfin, le marché est demeuré quasiment stable dans les villes d’Agadir et d’El Jadida.
Méthodologie de calcul de l’indice
Pour s’affranchir de la disparité inhérente aux biens immobiliers, les institutions émettrices calculent l’IPAI en recourant à la méthode des ventes répétées. Ce procédé technique ne comptabilise que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions distinctes au cours de la période d’observation, garantissant ainsi une lecture homogène des tendances du marché.
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