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Vous souhaitez acheter une maison en Californie ? À quoi ressemblent les maisons de départ

Pendant des décennies, la maison unifamiliale a été l’attrait ultime du sud de la Californie – une chance de vivre une vie de soleil et de sable dans le confort de votre propre propriété.

Le billet de la plupart des acheteurs dans cette vie est la maison de départ. Quelque chose de modeste mais pas minuscule. Deux chambres, peut-être trois. Une palissade à l’avant et une cour à l’arrière pour que les enfants et le chien puissent jouer.

Mais la maison de départ a changé. Alors que les prix des maisons ont grimpé en flèche et que les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés ont rendu tout moins abordable, les listes de souhaits sont devenues de plus en plus exagérées et les acheteurs ont été contraints de trouver quelque chose de plus petit et de moins pratique.

Vous voulez deux chambres ? Que diriez-vous d’un, plus un bureau pouvant accueillir un lit simple. Envie d’un jardin ? Que diriez-vous d’un espace partagé avec le reste du complexe de condos. Vous souhaitez peindre l’extérieur de votre maison de ville ? L’association des propriétaires ne le permettra pas, mais n’hésitez pas à embellir l’intérieur.

Faire des compromis a toujours fait partie de la recherche d’une maison, mais dans un marché où certaines maisons de deux chambres se vendent pour 1 million de dollars ou plus – souvent pour des centaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé – les acheteurs de la classe moyenne sont obligés de prendre tout ce qu’ils peuvent obtenir.

“Tout ce qui était inférieur à 1 million de dollars était difficile à trouver”, a déclaré Zach Zyskowski. “Il n’y avait rien qui était à la fois agréable et unique, et je voulais quelque chose qui n’était pas à l’emporte-pièce.”

(Dania Maxwell / Los Angeles Times)

“Les mendiants ne peuvent pas choisir”, a déclaré Zach Zyskowski, un producteur de télévision qui a acheté sa première maison l’été dernier.

Sa recherche a commencé avec des maisons de deux chambres à West Hollywood et Mid-City, mais il s’est vite rendu compte que tout était hors de sa fourchette de prix.

“Tout ce qui était inférieur à 1 million de dollars était difficile à trouver”, a-t-il déclaré. “Il n’y avait rien qui était à la fois agréable et unique, et je voulais quelque chose qui n’était pas à l’emporte-pièce.”

Zyskowski a décidé de changer de stratégie. Il a cessé de chercher des maisons sur le marché et a fait preuve de créativité, demandant à des amis si quelqu’un prévoyait de vendre dans leurs complexes de condos respectifs. Il a fini par acheter un condo d’une chambre directement auprès d’un vendeur dans le cadre d’une transaction hors marché.

En fin de compte, il a sacrifié l’espace pour le caractère. Sa nouvelle maison se trouve à El Cabrillo, un complexe de cour de style espagnol construit par le magnat du cinéma Cecil B. DeMille dans les années 1920.

C’est un peu petit à 800 pieds carrés, et il utilise un canapé-lit dans le salon pour accueillir les invités. Mais le bâtiment élégant, qui a été présenté dans des émissions telles que “Hollywood” et “Chuck” et bénéficie d’une place sur le registre national des lieux historiques, compense largement cela.

Zach Zyskowski

À 800 pieds carrés, sa nouvelle maison est un peu petite, a déclaré le producteur de télévision Zack Zyskowski, mais il y a un canapé-lit pour les invités.

(Dania Maxwell / Los Angeles Times)

« Aurais-je aimé quelque chose de plus grand ? Oui, il y a toujours plus que vous pouvez vouloir », a-t-il déclaré. « Mais je préfère avoir quelque chose de plus petit et de plus beau que de plus gros et ennuyeux. J’étais juste étonné de pouvoir acheter une place.

Pour Elena Amador-French, plus petit n’était pas une option. Scientifique planétaire pour le Jet Propulsion Laboratory de la NASA, elle en a eu assez de travailler sur le Mars Rover depuis sa table de salle à manger pendant la pandémie. Le nouveau-né n’a pas aidé.

Elle et son mari ont commencé à chercher une maison l’année dernière et ont jeté leur dévolu sur Altadena, une communauté nichée dans les montagnes de San Gabriel remplie de charmantes maisons de style artisanal, Tudor anglais et néo-colonial.

Avec un budget de 800 000 $, ils voulaient une maison de caractère — pourvu qu’elle ait deux chambres. Mais leur recherche s’est déroulée comme beaucoup d’autres : faire une offre, voir des dizaines d’autres acheteurs faire grimper le prix demandé et voir la maison se vendre pour des centaines de milliers de dollars de plus qu’ils ne pouvaient se permettre.

«Il suffit de rire à un certain moment. Nous ne pouvions pas nous énerver parce que nous ne pouvions même pas concourir », a-t-elle déclaré.

Ils ont changé de stratégie et ont visé un duplex, qui n’avait pas l’attrait du mode de vie unifamilial, mais qui n’avait pas non plus des dizaines d’acheteurs à chaque visite libre.

En fin de compte, ils ont payé 970 000 $ pour un duplex de 1 800 pieds carrés avec trois chambres et trois salles de bains dans un complexe à l’est de Pasadena.

“Il y a encore une partie de moi qui veut une maison unifamiliale que je peux vraiment faire mienne.”

— Elena Amador-français

Elle n’avait pas le charme d’une maison unifamiliale, et elle ne cochait pas tout à fait toutes les cases ; ils ne pouvaient pas installer de balançoire pour leur fille dans l’espace extérieur, et ils n’étaient pas en mesure d’ajouter une touche personnelle à l’extérieur en raison des réglementations HOA qui exigent que toutes les maisons soient peintes de la même couleur.

Mais c’était un processus plus facile qui se terminait par plus d’espace pour moins d’argent.

“Il y a encore une partie de moi qui veut une maison unifamiliale que je peux vraiment faire mienne”, a-t-elle déclaré. “Mais c’était tellement moins une bataille.”

Dans le marché d’aujourd’hui, il est logique de s’installer. Les maisons qui cochent toutes les cases – quartier branché, beaucoup d’espace, architecture intéressante – attirent toujours de nombreuses offres et se vendent souvent au-dessus du prix demandé. Mais pour les acheteurs désireux d’abandonner le rêve d’une maison unifamiliale et de redéfinir ce que peut être une première maison, il existe de nombreuses options.

Les condos sont régulièrement sur le marché à Los Angeles dans la fourchette de 300 000 $, une fraction de ce que commandent certaines maisons unifamiliales. D’autres acheteurs optent pour des unités de location en commun, des arrangements dans lesquels les résidents partagent la propriété d’un immeuble.

Zach Zyskowski vu à travers une porte voûtée

Zach Zyskowski a sacrifié l’espace pour le caractère, qu’il a trouvé dans un condo des années 1920 acheté directement auprès du vendeur dans le cadre d’un accord hors marché.

(Dania Maxwell / Los Angeles Times)

Alors que de plus en plus d’acheteurs choisissent des alternatives, les augmentations de prix des copropriétés dépassent les augmentations de prix des maisons unifamiliales. En août, le prix de vente médian des condos à LA était de 675 000 $, un bond de 7,1 % d’une année sur l’autre, selon Redfin. Au cours de la même période, les maisons unifamiliales ont augmenté de 0,4 %.

Il en va de même pour les prix des maisons en rangée, qui ont augmenté de 6,7 % d’une année sur l’autre pour une médiane de 700 000 $.

Pour de nombreux Californiens du Sud, les maisons unifamiliales sont tout simplement hors de portée. Le Times a publié une série “What Money Buys” au cours des cinq dernières années qui met en évidence les maisons sur le marché à certains prix dans différents quartiers. Maintenant, ces histoires se lisent comme une capsule temporelle.

Par exemple, une pièce de 2019 présentait des maisons sur le marché pour 800 000 $ dans une poignée de quartiers de LA, dont Jefferson Park et Cypress Park. Les deux zones avaient une maison de cinq chambres cotée pour environ 800 000 $.

La maison de Jefferson Park a fini par se vendre 850 000 $ en 2019. Maintenant, Redfin estime que la maison vaut 1,28 million de dollars. La maison de Cypress Park a pris encore plus de valeur, se vendant 800 000 $ en 2019 et vaut maintenant environ 1,45 million de dollars.

Ces prix sont devenus standards. À Jefferson Park, il n’y a pas de maisons unifamiliales de cinq chambres sur le marché pour moins de 1,2 million de dollars. Le prix de 800 000 $ achète maintenant une maison de deux chambres – ou un réparateur de trois chambres.

Le changement devient encore plus prononcé à des prix inférieurs. Une entrée de 2017 dans la série a exploré ce que 500 000 $ achètent dans les quartiers de Los Angeles de Van Nuys, Leimert Park et Boyle Heights. Chaque maison sur la liste avait au moins 1 000 pieds carrés et la plupart avaient trois chambres. L’un en avait quatre.

Cinq ans plus tard, Redfin évalue toutes les propriétés de cette liste à 750 000 $ ou plus, dont quelques-unes évaluées au nord de 850 000 $.

Un examen des options actuellement sur le marché dans ces trois communautés ne révèle aucune maison de trois chambres pour 500 000 $ ou moins. La chose la plus proche est une maison de ville de trois chambres à Van Nuys demandant 550 000 $ – offres en espèces uniquement.

À titre de comparaison, une histoire de 2022 explorant des maisons à 500 000 $ a mis en évidence des options beaucoup plus petites, y compris un bungalow de 648 pieds carrés dans l’est de LA coté à 485 000 $ et un condo d’une chambre au centre-ville de LA demandant 509 000 $ (plus 813 $ de cotisations mensuelles HOA.)

Alerte spoiler : les deux maisons ont été vendues peu de temps après la publication de l’article, et le bungalow East LA vendu pour 10 000 $ de plus que le prix demandé.

De plus en plus d’acheteurs se contentent de maisons de deux chambres en entrée, ce qui fait grimper les prix.

À LA, la maison médiane de deux chambres – la taille typique des maisons de départ – s’est vendue 765 700 $ en août, soit une augmentation de 10,1% d’une année sur l’autre, selon Rocket Homes. Cela dépasse les maisons d’une chambre, qui ont augmenté de 8,8 % d’une année sur l’autre, et les maisons de trois chambres, qui ont augmenté de 9,1 % d’une année sur l’autre.

Plus tôt cette année, l’agent Compass Allie Altschuler a vendu une maison de deux chambres dans les collines d’Eagle Rock pour 1,442 million de dollars, soit 293 000 dollars de plus que le prix demandé. Ce qui lui manquait en nombre de chambres, il le compensait par des caractéristiques uniques telles qu’un coin repas avec une cabine intégrée et une structure séparée dans la cour arrière pouvant être utilisée comme bureau ou studio.

« Les jeunes acheteurs acceptent d’acheter des maisons plus petites parce qu’ils savent qu’ils n’y resteront pas éternellement », a-t-elle déclaré. “Acheter une maison et y vivre 30 ou 40 ans, ce n’est plus le cas.”

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