Vérifiez à quoi ressemble le marché du logement dans votre région

Après avoir atteint de nouveaux sommets pendant la pandémie, le marché du logement commence enfin à se refroidir. Les données sur la vitesse à laquelle les maisons se sont vendues au cours de la dernière décennie montrent comment le marché a décollé à l’été 2020 et a commencé à ralentir ce printemps.

“Les problèmes d’abordabilité sont le principal moteur du ralentissement du logement”, a déclaré Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow.

Les acheteurs se retirent du marché alors que les versements hypothécaires mensuels deviennent hors de portée pour de nombreux ménages, en raison de la hausse des taux d’intérêt et des prix records. À son tour, cela met la pression sur les vendeurs pour qu’ils réduisent leurs prix, acceptent des offres inférieures ou louent leurs maisons plutôt que de les mettre en vente. Les acheteurs et les vendeurs expriment une incertitude quant à l’endroit où la valeur des maisons se stabilisera.

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Un marché en baisse ne signifie pas nécessairement une baisse des prix des maisons, mais simplement qu’ils augmentent plus lentement. Le prix médian au pied carré en août était encore supérieur de 9 % à celui d’il y a un an. Mais la croissance des prix a ralenti : en février, les prix étaient supérieurs de 18 % à ceux de l’année précédente.

Tout comme certaines régions du pays ont connu une explosion de l’intérêt pour la recherche de maisons, déclenchant d’intenses guerres d’enchères et une flambée des prix choquante pendant la pandémie, bon nombre de ces mêmes régions connaissent maintenant un déclin. Et le refroidissement n’est pas géographiquement uniforme.

“Les marchés immobiliers régionaux qui ont le plus surchauffé ont le plus à refroidir”, a déclaré Eric Finnigan, directeur de John Burns Real Estate Consulting.

Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda, a déclaré que les marchés qui offraient une évasion et un changement de décor au début de la période pandémique étaient un aimant pour les nouveaux résidents de tout le pays. Villes dans le sud-est, le sud-ouest, Mountain West et la banlieue de Californie ont été considérés comme les «gagnants» de la pandémie en raison de l’afflux massif de la demande. Mais alors que les taux d’intérêt continuaient d’augmenter, les acheteurs se sont retrouvés hors du marché, a déclaré Wolf.

Le ratio paiement/revenu de la maison – une mesure des finances personnelles permettant d’évaluer ce qu’un acheteur peut se permettre – a atteint des niveaux records sur bon nombre de ces marchés. Et les personnes qui avaient déménagé manquent maintenant de confiance ou d’enthousiasme pour aller de l’avant avec l’achat d’une maison.

“Les marchés qui ont augmenté le plus et le plus rapidement sont aussi les marchés qui ont été victimes de leur propre succès en 2022”, Wolf a dit.