Un mélange complexe d’abandon et de propriétés récupérées en « temps de gigue » – The Irish Times

Une étude suggérant qu’une partie non négligeable du parc de logements de Co Leitrim est vacant a été un choc pour Joe Brady, principalement parce que l’agent immobilier basé à Carrick-on-Shannon ne peut pas trouver suffisamment de propriétés pour répondre à la demande de ceux qui cherchent à acheter ou à louer. dans la zone.

Le rapport du Bureau central des statistiques (CSO) publié la semaine dernière a révélé que le comté avait la plus forte proportion de logements vacants de l’État, à 10,6%. Cela arrive à un moment où les agents immobiliers locaux disent ne pas manquer d’intérêt de la part des personnes cherchant à déménager maintenant que le travail à distance est devenu une réalité pour beaucoup.

“Peut-être un sur 25 ou un sur 30 [is vacant] mais un sur 10 est absolument ridicule », dit Brady. “S’ils parlent de maisons habitables, le nombre est totalement faux. Qu’est-ce qu’ils appellent une maison? Est-ce un chalet sans toit à mi-hauteur d’une montagne ? C’est une habitation ?

Brady dit que les maisons qui figurent dans ses livres sont ramassées en « temps de gigue », le temps moyen sur le marché ne dépassant pas actuellement cinq semaines. «Certains d’entre eux sont partis dans les trois ans. J’ai plusieurs enchérisseurs pour presque toutes les propriétés.

La principale source de propriétés inoccupées ou sous-utilisées, selon lui, sont les immeubles en terrasse de la rue principale dans les «villes secondaires» où les familles vivaient auparavant au-dessus des magasins qui ont depuis longtemps fermé leurs portes.

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Cependant, il dit que les logements au-dessus de ceux-ci ne sont pas des propositions attrayantes, même pour ceux qui cherchent désespérément à monter sur l’échelle de la propriété. “Les jeunes couples dans les petites villes veulent le jardin avant, le jardin arrière, l’allée et le garage, et votre maison mi-terrasse au milieu de la ville n’a pas la plupart de cela”, ajoute Brady.

James Spring, des agents immobiliers de Donohoe Spring, qui a des bureaux à Carrigallen, Co Leitrim, et Ballyconnell, Co Cavan, attribue le taux de vacance élevé aux fermes restées vides pendant des années.

« Vous obtenez beaucoup de propriétés qui étaient la maison d’une famille il y a une génération ou deux, où tous les enfants ont déménagé, et la maison a été laissée à quelqu’un qui ne sait pas quoi en faire », dit-il.

“Cette personne n’a aucune intention de revenir en arrière, aucune envie de le refaire et de le louer. Et si la maison était attenante à une ferme, la terre pourrait bien être louée et les maisons trop éloignées pour en faire quoi que ce soit.

Spring soupçonne que la sentimentalité empêche de nombreuses personnes de disposer de propriétés ayant des antécédents familiaux. Il dit que si “l’un d’entre eux était mis en vente, il vendrait, et si l’un d’eux était habitable pour la location, il louerait”.

L’introduction de subventions de rénovation de propriétés vacantes et abandonnées dans le cadre du Fonds gouvernemental Croí Cónaithe, qui donne droit à 30 000 € pour réaménager une propriété vacante depuis deux ans ou plus ou 50 000 € si elle est abandonnée, a suscité un peu d’activité, dit Brady . La hausse des prix de l’immobilier a également focalisé certains esprits.

L’élargissement du programme en novembre dernier pour inclure les propriétés rurales, plutôt que celles des villes et des villages, a mis l’accent sur les habitations de campagne.

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“Nous en avons déjà vendu quelques-uns et la plupart, sinon la totalité, étaient des ventes au comptant”, déclare Spring. «Nous constatons que les acheteurs britanniques viennent toujours ici pour les propriétés rurales car au Royaume-Uni, vous ne pouvez pas acheter une propriété rurale pour moins de 200 000 £. Nous sommes le Cornwall du pauvre. Ils pourraient obtenir un cottage et quelques acres ici pour moins de 100 000 €.

Spring considère le programme de subventions comme une bonne initiative, mais pense que la plupart des acheteurs veulent un produit fini et peuvent être découragés si une maison nécessite des travaux importants. “Vous pouvez voir les chiffres s’accumuler dans leur tête lorsqu’ils entrent dans une maison.”

Selon le conseil du comté de Leitrim, le programme de rénovation a suscité un vif intérêt, avec 100 formulaires de demande émis et 15 soumis à ce jour. La majorité concernait des maisons situées dans des zones rurales en dehors des villes et des villages.

Le conseil dit qu’il est “très conscient” du nombre de propriétés vacantes à Co Leitirm, en particulier dans les villes et villages, et considère “leur réutilisation comme un élément clé de la régénération du comté”.

Il a récemment nommé un responsable de la régénération de la ville, qui travaillera en étroite collaboration avec le responsable des logements vacants “pour remédier à l’abandon et à la vacance”. Sa section logement a récemment acheté un certain nombre de ces propriétés dans le cadre du programme Buy and Renew, qui seront rénovées et louées à des ménages inscrits sur la liste des logements sociaux.

La conseillère du Fine Gael Enda McGloin, basée dans le district municipal de Ballinamore, n’a pas du tout été surprise par les chiffres de vacance du CSO.

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“Si vous traversez des villes locales la nuit comme Drumshanbo, Ballyfarnan, Keadue, Mohill ou Ballinamore, c’est très révélateur car il n’y a pas de voitures dans les rues à 1h du matin”, dit-il. “Il n’y a plus personne dans les villes”.

Il dit que si les incitations fiscales liées au logement sont devenues “un gros mot”, le programme de renouvellement rural de l’Upper Shannon introduit à la fin des années 1990 étant blâmé pour une pléthore de domaines fantômes, il y a lieu de plaider en faveur d’allégements fiscaux ciblés pour les personnes. rénover les propriétés abandonnées dans les petites villes, les villages et les zones rurales.

La subvention de remise en état vise un engagement des candidats à vivre dans la propriété pendant au moins 10 ans, avec des sanctions financières pour ceux qui ne le font pas. McGloin pense qu’un allégement fiscal pour toute personne désireuse de rénover une propriété abandonnée pourrait entraîner une baisse des loyers et garantir la modernisation des bâtiments plus anciens aux cotes énergétiques médiocres.

Étude de cas : « Ce n’est pas aussi simple qu’il y paraît de dire que les gens devraient vendre les anciennes propriétés »

John Gerard Reynolds, qui vit dans la paroisse de Gortletteragh à Co Leitrim, dit qu’il y a 16 maisons rurales vacantes dans un rayon d’un mile de son domicile dans la ville de Drumgrania. Pour lui, l’idée qu’une maison sur 10 dans le comté est vide ne semble pas exagérée.

L’homme de 74 ans estime que sa propre situation est typique. Il a été élevé dans une maison construite par son grand-père, Michael Reynolds, dans les années 1880 et a ensuite construit sa propre maison sur la ferme à proximité de l’habitation d’origine.

Même lorsque les vieilles maisons restent vides pendant des années, il pense que la sentimentalité et les problèmes pratiques se combinent pour empêcher les familles de les revendre. “Il y a un sentiment de ‘ils peuvent faire ce qu’ils veulent quand je serai parti, mais ce n’est pas moi qui vendrai l’ancienne maison'”, dit-il.

Reynolds dit que certaines fermes rurales abandonnées semblent avoir été vendues depuis l’extension du programme Croí Connaithe, mais les nombres impliqués sont faibles.

“La subvention a l’air bien, mais vous et moi savons que si quelqu’un veut acheter une maison et que les personnes qui la vendent savent qu’il existe une subvention de 30 000 € pour les réparations, ils l’ajouteront au prix.”

Étant donné que de nombreuses propriétés vacantes dans ses régions se trouvent dans des fermes, il pense que les vendre simplement n’est pas aussi simple qu’il y paraît.

Un agriculteur voisin peut avoir acheté un terrain autour d’une maison et des problèmes peuvent survenir lorsque de nouvelles personnes emménageant dans la maison associée auraient « du bétail ou des tracteurs devant leur porte tous les jours ».

« C’est peut-être bien si vous avez été élevé dans une ferme, mais si vous ne l’étiez pas, vous ne voudriez peut-être pas écouter les vaches meugler toute la journée », dit-il.

Reynolds dit que “l’émigration aurait joué un grand rôle” dans le problème des postes vacants, Leitrim ayant historiquement eu l’un des taux les plus élevés d’Irlande.

“Les jeunes sont partis mais les personnes âgées sont restées dans la maison, puis l’un des membres de la famille qui gagnait quelques livres aurait pu revenir et reprendre la ferme et construire une maison adjacente à l’ancienne maison”, dit-il.

«Il serait donc gênant pour une personne de l’acheter là où le terrain se trouve presque jusqu’à la porte arrière. Vous seriez au sommet de la famille… Ce n’est pas aussi simple qu’il y paraît [to be] disant que les gens de Leitrim ou d’autres comtés devraient vendre les anciennes propriétés.