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Un investisseur allemand conclut un accord de 50 millions d’euros pour le bureau des docks de Dublin – The Irish Times

Un investisseur allemand conclut un accord de 50 millions d’euros pour le bureau des docks de Dublin – The Irish Times

L’investisseur allemand MEAG serait sur le point d’acquérir pour environ 50 millions d’euros un investissement de bureaux de premier ordre dans les docks sud de Dublin auprès d’Hibernia Real Estate Group (anciennement Hibernia Reit).

La société, qui agit en tant que gestionnaire d’actifs pour le groupe Munich RE et ERGO avec quelque 310 milliards d’euros d’actifs sous gestion, aurait, selon des sources, convenu des termes pour Central Quay, un 59 861 pieds carrés (5 561 m²) six- immeuble de bureaux à étage sur sous-sol sur Britain Quay.

Conçue par les architectes primés RKD et développée à l’origine en 2006, la propriété en question, qui est proposée à la vente par l’intermédiaire de l’agent CBRE, a fait l’objet d’un important programme de rénovation depuis son acquisition par Hibernia Reit pour 51,3 millions d’euros en 2016. de la fourniture d’une gamme de nouveaux équipements pour les locataires, y compris une nouvelle zone de réception, des douches et des casiers améliorés, un parking à vélos supplémentaire et une salle d’exercice/de yoga, le bâtiment a désormais une note B3 Ber et une note provisoire BREEAM In-Use Very Good , avec un projet de certification BREEAM Excellent.

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Alors que l’immeuble dégageait un total de 2,5 millions d’euros de revenus locatifs annuels et un rendement de 4,5 % de la part de trois locataires, à savoir Awas Aviation Acquisitions, Indeed Ireland et Invesco Global Asset Management, au moment de l’achat par Hibernia, quelque 3,4 millions d’euros est désormais généré à partir d’un mélange nouveau et plus diversifié d’occupants. Ce chiffre comprend un loyer d’aménagement de 250 000 € par an (premier étage jusqu’en avril 2028) et une proposition de garantie locative de 12 mois pour le deuxième étage, actuellement vacant.

La liste actuelle des locataires comprend DAE (Dubai Aerospace Enterprise), le géant immobilier américain Hines, le gestionnaire d’investissement mondial Millennium Operations Limited, le cabinet d’avocats international Fragomen et le principal assureur Europ Assistance. La durée moyenne pondérée des baux restant à courir est d’un peu moins de six ans et MEAG devrait garantir un rendement d’environ 6,25 % sur son investissement.

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Bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de mer sur Britain Quay, au cœur des docks du sud de Dublin, Central Quay se trouve à quelques pas de Grand Canal Dock. Il existe une multitude de commodités dans les environs immédiats, notamment le théâtre Bord Gáis Energy, l’hôtel cinq étoiles Marker, de nombreux restaurants, cafés et salles de sport ainsi que le nouveau parc Benson.

2023-06-28 08:02:05
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