Vornado Realty Trust n’attend pas l’approbation finale du plan du complexe Empire Station de l’État, dans lequel Vornado jouerait un rôle central, pour lancer son rêve pour la région de Penn Station/Madison Square Garden.
Le géant coté en bourse construit sur un site et en démolit un de l’autre côté de la rue. Ni l’un ni l’autre ne fait partie du projet de réaménagement de zone plus large qui raserait les vieux bâtiments pour de nouveaux gratte-ciel qui seraient construits principalement par Vornado et amélioreraient la très détestée Penn Station. Mais ils reflètent l’obsession du président Steve Roth pour le quartier qui a longtemps précédé le plan Empire de l’ancien gouverneur Andrew Cuomo.
Malgré de vives critiques à l’encontre du programme plus vaste du district de Penn, désormais soutenu par la gouverneure Kathy Hochul – certaines d’entre elles sont reflétées dans ces pages – on ne peut nier l’investissement productif de Vornado dans les propriétés qu’il possède depuis des décennies.
La semaine dernière, Vornado a couronné The Bustle, le nouvel atrium d’entrée spectaculaire de 80 000 pieds carrés de l’immeuble de bureaux connu sous le nom de PENN 2 sur la Septième Avenue entre les 31e et 33e rues. Pour ouvrir l’année prochaine, c’est le visage public au niveau de la rue de la tour de 1,6 million de pieds carrés anciennement connue sous le nom de 2 Penn Plaza.
Entre autres changements, la structure autrefois sombre reçoit un tout nouveau mur-rideau. Bien que les travaux ne soient pas terminés avant 2023, la tour est déjà méconnaissable par rapport à l’original de 1968. Il dispose de verre étincelant tout autour et de loggias d’angle à chaque étage.
Le Bustle disposera d’un hall d’entrée à trois hauteurs avec des œuvres d’art suspendues à 50 pieds dans les airs. Il fournira un accès direct à la gare et conduira également à une entrée de bureau pour PENN 2, bien que l’entrée principale se fera par une nouvelle place publique sur la 33e rue ouest.
Une grande partie de la tour est louée à Madison Square Garden, qui a récemment renouvelé son bail de 365 000 pieds carrés pour 20 ans.
Pendant ce temps, du côté est de la Septième Avenue, la démolition réduit rapidement le Pennsylvania Hotel à un souvenir. Roth voulait depuis longtemps remplacer l’auberge peu glamour de 800 chambres par une tour de bureaux très haute – Merrill Lynch était autrefois présentée comme le locataire principal – mais la Grande Récession et, plus récemment, la pandémie ont mis le plan en attente.
Parmi les autres 2 milliards de dollars de rénovations de Vornado dans la région, PENN 1 – le bâtiment jumeau de PENN 2 – dispose désormais d’un acre d’espace public. Le revêtement des deux tours les a rendus beaucoup plus durables.
Vornado a également récemment dirigé le lancement de 1,6 milliard de dollars du Moynihan Train Hall dans le Farley Building. Les 730 000 pieds carrés de l’espace de bureau de Farley sont loués à Facebook.
