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Trouver un versement hypothécaire mensuel de 9 000 $ à San Jose est «très raisonnable», disent les agents immobiliers

Trouver un versement hypothécaire mensuel de 9 000 $ à San Jose est «très raisonnable», disent les agents immobiliers

PENDANT 15 ANS, Matthew Quevedo et sa femme, A’Dreana, ont déménagé d’appartement en appartement à San Jose.

Ils ont commencé avec une chambre à coucher à 900 $ par mois dans le quartier Seven Trees quand ils avaient tous les deux 18 ans, gagnant 12 $ de l’heure chez Home Depot. Mais en octobre 2020, après des années d’économies, ils ont obtenu un morceau du rêve américain – le couple a acheté sa première maison : un deux chambres et une salle de bain entre Northside et Japantown. Il est à distance de marche de l’hôtel de ville de San Jose, où Quevedo travaille en tant que chef de cabinet du membre du conseil de San Jose, Matt Mahan. Cela a coûté 775 000 $ et leur hypothèque est de 4 000 $ par mois.

Mais ils sont du côté chanceux. UN nouveau rapport du géant de l’immobilier Zillow montre que l’hypothèque moyenne à San Jose est maintenant de 9 136 $ par mois, y compris l’assurance habitation et les taxes.

C’est une augmentation de 51 % par rapport à la même époque l’an dernier et une augmentation par rapport à 8 664 $ en mai.

Quevedo, qui a un fils de 6 ans, a dit qu’il avait de la chance. Le couple a emménagé avec ses parents au début de la pandémie et a eu une série de pauses lors de la recherche d’une maison. Ils ont trouvé une banque disposée à leur accorder un prêt avec un acompte de 5 %. Juste avant d’emménager, l’ancien propriétaire a payé la facture d’un travail de plomberie de 5 000 $ après l’éclatement d’un tuyau dans la maison de 101 ans.

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“Je pense donc que le mot principal attaché à notre histoire est simplement de la pure chance, ce qui ne parle pas bien pour le logement de la Silicon Valley”, a-t-il déclaré.

Pas seulement l’offre et la demande

Qu’est-ce qui explique l’augmentation vertigineuse des versements hypothécaires dans la 10e plus grande ville des États-Unis ? La réponse facile est l’offre et la demande, mais ce n’est pas tout.

Brett Caviness, président de la Silicon Valley Association of Realtors, attribue cette augmentation à “une combinaison de hausse des prix sur le marché de l’immobilier, associée à une hausse des taux d’intérêt”. Caviness a qualifié un paiement hypothécaire mensuel au nord de 9 000 $ de «très raisonnable».

La valeur moyenne des maisons de San Jose en mai était d’un peu plus de 1,7 million de dollars, en hausse de 22,4% par rapport à l’année dernière. Les taux d’intérêt, calculés dans le rapport de Zillow à 5,78 %, ont presque doublé depuis janvier.

“Les jeunes acheteurs sont trop jeunes pour avoir économisé beaucoup d’argent, mais gagnent plus d’argent qu’ils n’en rêvaient.”

Julie Wyss, agent immobilier

Au-delà des taux d’intérêt plus élevés, les prix des prêts hypothécaires sont également entraînés par la démographie des acheteurs de maisons dans la baie du Sud. La plupart des acheteurs d’une première maison sont de jeunes travailleurs de la technologie dans la trentaine qui gagnent un salaire élevé mais n’ont pas épargné suffisamment pour faire un gros acompte, a déclaré Julie Wyss, agent immobilier de South Bay chez Compass.

Cela, à son tour, signifie une hypothèque plus importante, ce qui fait grimper les statistiques globales.

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“Les jeunes acheteurs sont trop jeunes pour avoir économisé beaucoup d’argent, mais gagnent plus d’argent qu’ils n’en avaient jamais rêvé”, a déclaré Wyss à San José Spotlight. “Et puis, évidemment, tout cela se passait avant que les taux d’intérêt n’augmentent, puis tout d’un coup, l’abordabilité a baissé.”

Une hypothèque de 9 000 $ par mois est faisable pour une famille qui gagne 216 000 $ par an, a déclaré Wyss, même si cela peut sembler ridicule. La revenu annuel moyen dans la Silicon Valley l’année dernière était de 170 000 $ et le revenu médian était de 138 000 $.

Avec beaucoup les techniciens font encore du télétravail et voulant plus d’espace de bureau à domicile, l’intérêt pour les maisons unifamiliales est beaucoup plus élevé que pour les maisons en rangée ou les appartements, a déclaré Caviness à San José Spotlight.

À mesure que les taux d’intérêt augmentent, l’intérêt des acheteurs diminue

Malgré la demande, Wyss pense que le marché est au point mort. Wyss, qui est agent immobilier dans la région depuis 15 ans, a déclaré que ses 10 annonces actives dans la baie sud n’avaient pas suscité beaucoup d’intérêt. Elle a déclaré que la hausse des taux d’intérêt et le manque de liquidités commençaient à avoir un impact sur les ventes.

«Les journées portes ouvertes sont mortes. Nous faisons des réductions de 100 000 $ toutes les deux semaines. Juste rien », a déclaré Wyss.

Caviness estime que le marché du logement est au milieu d’une période d’ajustement, mais cela n’a pas encore eu d’impact sur les prix.

Les acheteurs de maison qui peuvent se permettre une «maison de luxe» – que Caviness définit comme une liste de 4 millions de dollars ou plus – peuvent ne pas être touchés par une hypothèque plus élevée car ils peuvent se le permettre. Mais les acheteurs de maison «d’entrée de gamme» qui cherchent à acheter entre 1 et 2 millions de dollars sont les plus durement touchés.

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Une doublure argentée est que les acheteurs potentiels avec des budgets plus serrés font face à moins de concurrence.

Peu d’acheteurs pourraient offrir un acompte de 20% sur une maison de 2 millions de dollars, soit 400 000 dollars, selon Caviness. Mais un acompte de 10%, soit 200 000 $, peut être plus raisonnable, surtout compte tenu des salaires dans la Silicon Valley.

“Évidemment, c’est encore beaucoup d’argent, mais cela pourrait certainement ouvrir la fenêtre à un nouveau bassin démographique d’acheteurs”, a déclaré Caviness.

Quevedo a déclaré que sa famille fonctionnait avec un budget. Il compare son hypothèque au paiement d’un loyer. Le loyer moyen à San Jose pour un appartement de deux chambres est de 3 195 $, selon Zumper.

Mais Quevedo et sa femme en ont eu assez de devoir quitter les appartements au fur et à mesure qu’ils progressaient dans leur carrière.

“C’était probablement la chose la plus importante pour moi”, a déclaré Quevado. “Je commençais à en avoir assez de me déplacer d’un endroit à l’autre et de l’incertitude quant à l’endroit où nous vivrions ensuite.”

Contactez Eric He à [email protected] ou @erichejourno sur Twitter.

Cette histoire est apparue à l’origine dans San Jose Spotlight.

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